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北京限價令升級房價審批需副市長簽字
紀睿坤
經本報記者多方采訪瞭解，作為商品房預售審批單位，就算是樓盤預售審批過瞭建委的"關"，該項目也不一定能拿到預售證。
一位接近北京住建委的人士向本報記者透露，在北京房價連漲的背景下，北京市高層控制房價的壓力很大，已多次召集建委等相關部門研討如何為房價降溫。
"根據北京市委高層領導的要求，無論如何，北京二季度的房價數據一定要有所改觀，年內房價趨穩的調控目標亦一定要完成，"上述人士表示，目前來看，比較有效的降房價思路，就是限價。
據其透露，"目前經北京住建委審批的預售證，還需要新添一道'關卡'，提交至市長辦公室，由分管副市長陳剛親自過目，審批劃鉤後才能最終確定能否給批。"
預售審批嚴格"一房一價"重劃區 台中利率多少免費諮詢試算
根據網易房產數據研究中心的數據，截止到目前，北京新建住宅庫存包含(期房住宅現房住宅)合計套數為60995套，位於歷史低位。
但現實是，按照北京現行嚴格的"限價"政策，不管是期房還是現房，都必須嚴格遵循價格管控的要求，預售證審批不得高於前一期以及周邊項目價格的原則，也就是說，想批"高價"的預售證並不容易。
本報記者采訪瞭解，諸如金融街(5.84,-0.05,-0.85%)·融匯；保利·春天裡；龍湖·雙瓏原著；金地格林格林等近10個樓盤都因為價格問題而被卡在預售環節。
金融街·融匯相關負責人告訴本報記者，項目預售證審批已經拖瞭超1個月，截止到目前，仍在和建委溝通，項目的拿證和開盤的時間仍未確定。
龍湖地產的媒體負責人劉男男亦向本報記者透露，預售證的審批工作仍在進行中，前期的廣告、蓄客等宣傳都在按計劃走，但項目拿證和開盤的時間不好說。
另一位不願透露姓名的營銷總監告訴本報記者，按照規定，期房預售必須實行"一房一價"，開發商在預售證審批時，也需要提交一份"一房一價"的資料，"核心內容包括本次新推的房源數量、價格，和前一期項目成交價格以及周邊樓盤價格比對的情況，具體到每一個樓盤。"
與此同時，據本報記者瞭解，北京建委內部也有一套價格監測評估機制，什麼區域、什麼位置的樓盤，價格應該是什麼的范圍。
"在建委的價格系統和開發商提交的資料結合下，"上述人士表示，建委會進行比對，一旦超出前一期和周邊項目的兩個"限價標準"，就不給批。
"需副市長簽字"
根據中國現行房地產法律法規，隻有得到屬地主管部門的批準，並獲得商品房預售許可證後，才能實施期房銷售。
&二順位房貸利率利率多少免費諮詢試算emsp;經本報記者多方采訪瞭解，作為商品房預售審批的單位，就算是該樓盤預售審批過瞭建委的"關"，該項目也不一定能拿到預售證。
一位接近北京住建委的人士向本報記者透露，在北京房價連漲的背景下，北京市高層控制房價的壓力很大，"目前，經北京住建委的審批的預售證，還需要新添一道'關卡'，提交至市長辦公室，由分管副市長陳剛審批劃鉤後才能最終確定能否給批。"
根據北京市高層領導的要求，"提交給市長辦公室的資料，核心有三項內容，一個是該樓盤的預售價格，一個是前一期項目成交價格以及周邊樓盤價格情況，"上述人士進一步介紹，"諸如前一期和後期項目品質，同區域不同定位樓盤特點，以及毛坯轉精裝的變化等都不重要，核心就是價格，一旦超出價格紅線，預售證審批就過不瞭。"
"雖然審批的機關新增瞭一道，但審批標準並沒有變，隻是踐行的標準更嚴罷瞭。"上述接近北京住建委的人士向本報記者表示，這也是為瞭避免預售審批存在"漏網之魚"。
"根據國五條的要求，房價連漲城市的一、二把手都是需要承擔責任，"一位北京市政府的人士表示，作為樓市風向標，北京市高層領導的壓力也很大，再增添一道"防火墻"，也是希望盡快給高企的房價"降火"。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-14/16482193035.shtml
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