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2013年樓市跌宕起伏 房地產市場上演瘋狂的劇情
2013年的樓市跌宕起伏，房地產市場上演著過山車般的劇情：從3月新政引發的二手房交易狂潮，到"新國五條"細則出臺後樓市的瞬間降溫；從"金九銀十"日光盤和高價地的頻現，再到年底樓市調控的突然收緊......在房產稅傳言的頻繁襲擾下，每個城市的存量房數字也在不斷地起伏變化。
北京：量價齊升
2013年，北京樓市最明顯的特點是"漲"：房價上漲、地價上漲、房企的業績也在上漲。
繼2009年之後，2013年可謂是北京樓市爆發力度最大的一年，在限購限貸的情況下，房價漲幅依然驚人。中原地產研究部統計數據顯示：2013年，北京新建住宅和二手房成交總額超過7000億元，二手房全年總成交量環比2012年上漲13.4%。在京商品房銷售排名前十的房企，銷售額在76～134億元之間。
在土地市場上，2013年北京共出讓214宗土地，出2胎房貸缺錢急用哪裡借錢讓金額創紀錄地達到1821.81億元，同比2012年上漲幅度達到181%。
杭州：刷新歷史
作為二線城市的代表，杭州樓市走過瞭波瀾壯闊的一年。
18傢全國大型房企挾資本之力佈局杭州，直接推動杭州土地成交金額再創新高；更多的新晉房企、更快的開發周期、更立體的銷售渠道，2013年的杭州樓市在總體銷售額創歷史新高的同時，還留下瞭天量庫存積壓。毫無疑問，杭州樓市發展已經進入一個全新的格局。
杭州土地市場從2013年初就一路上揚，全年出讓土地總額1326.88億元，較2012年翻倍。而相較商品房市場、二手房市場、土地市場的火熱，杭州樓市的庫存卻以更快的速度上行。截至2013年底，杭州三區商品房庫存達115161套，再創歷史新高。這個數據意味著，即使未來杭州不增加任何一建地容積率怎麼貸款比較會過件套房源，這個庫存量也需要至少一年半時間才能完全消化。
溫州：喜憂交加
2013年溫州一手住房市場熱鬧非凡，新盤供應量和成交量雙雙創近6年來新高。新盤的放量源自土地市場的開閘。2013年，溫州土地出讓總量和住宅地塊出讓規模均創歷史新高。
不過，在全國70個大中城市中，溫州是惟一連續27個月新建商品住宅價格下降的城市。在溫州房價一路下跌之際，溫州樓市仍然在購房者強有力的購房需求下，保持著強勁的成交量。不過，目前溫州樓市的庫存壓力仍十分巨大，高庫存加上不斷上市的新盤，使得開發商銷售壓力倍增，新盤價格戰愈演愈烈。
鄂爾多斯：依舊沉寂
被稱為"鬼城"的鄂爾多斯自上一輪房地產調控以來，依舊未走出"冰谷"。
自2011年底至今，鄂爾多斯房價大跌，從每平方米上萬元跌至3000元左右。據鄂爾多斯市政府的數據，2013年前三季度，鄂爾多斯市商品房銷售面積同比下降3.02%；全市住宅成交均價同比下降8.48%。在全國政協調研組與鄂爾多斯當地部門舉辦的座談會上，不少部門負責人表示，鄂爾多斯的存量房可能需要三五年甚至更長的時間才能消化掉。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-11/08553915106.shtml
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