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江南西爛尾樓盤活變購物中心
頭前重劃區
??江南西路的海珠城曾是廣州知名的“長壽”爛尾樓之一，幾易其主，幾度爛尾，最終由富力地產盤活，建成包含寫字樓天域中心和購物中心富力海珠城的商業綜合體。據悉，這是富力地產在廣州的首個購物中心，今年底前開業，將輻射海珠區120多萬人口。
??盡管占據地鐵站出口和江南西路口要塞的有利位置，海珠城卻命途坎坷。該地塊原由廣州市南誼房地產開發公司建設，2005年7月建築工地擋土墻塌陷，造成多人傷亡，其後，廣州市政府一度將該用地調整為公共綠地。2009年該地塊經申請恢復為商業辦公用途，2009年11月富力地產確認以協定轉讓的方式拿下爛尾樓，總價約4億元。
??海珠城商業面積約6萬平方米，項目建設和改造至今已歷時5年，在商業地產項目來說算時間長的。廣州富力美好置業發展有限公司副總經理毛躍華接受南都記者專訪時坦言，光是內部改造就花瞭不少時間。
??東西走向的馬湧從購物中心穿流而過，既是項目特色，也是建設難點。從效果圖來看，河湧兩岸設置休閑區、親水平臺和咖啡店，是廣州唯一的水景主題商場。“把河湧與商業結合是治水的新模式。”毛躍華介紹，整治馬湧的工作是由富力地產和水務部門聯手進行的。記者從公開報道瞭解到，去年起，廣州市凈水有限公司對馬湧整治投入4.2億元。值得一提的是，包括水景建築在內的商場內部由知名設計公司貝諾打造，該設計公司是天環廣場(宏城項目)的設計方。
??海珠城是富力地產在廣州的第一個購物中心，比內地城市晚瞭好幾年。“在廣州拿地最難。”毛躍華告訴記者，廣州的商圈發展成熟，幾乎是見縫插針地找商業地塊。海珠區現有人口超過120萬，周邊大型現代樓盤500多個，江南西路日均人流量超過20萬人次。
??觀點
??電商無法替代商場休閑體驗
??據悉，目前富力海珠城的出租率已超過85%，零售、餐飲、主力店、休閑娛樂占比分別為39%、31%、12%及18%。主力店包括韓國城、PORORO主題樂園，還有海珠區首傢IMAX影院。“零售占比不到四成，主力店不是零售業態，餐飲娛樂加起來接近五成，軍公教房屋貸款在廣州購物中心中很少見。”有熟悉廣州商業的分析人士指出，購物中心這兩年調整業態，天河城、正佳等都在提升餐飲比例，應對電商對零售的沖擊。毛躍華認為，人們已不滿足於在商場購物，更多的是體驗、休閑，這是電商無法替代的。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-20/04305974273744917807728.shtml
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