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  南都訊見習記者曾春花今年4月，佛山樓市在傳統淡季實現逆襲，全市成交均價首次突破"9字頭"大關，成交總面積也達到73萬㎡，堪稱馬年的一個樓市小高峰。讓人驚訝的是，進入"紅五月"後，佛山卻沒能繼續紅下去。市住建局昨日公佈，5月樓市量價齊跌，新建住宅銷售成交面積52.22萬㎡，成交套數4770套，環比分別下跌28.48%和26.86%；成交均價重回"8"字頭，為8810.33元/㎡，環比下跌2.95%。

  佛山樓市出現"拐點"？

  4月樓市的逆襲讓人對佛山5月樓市的表現充滿期待，然而昨日市住建部門公佈5月住宅交易數據後，令不少業內人士感到意外。"今年5月的含金量確實比往年差很 遠，整個獅山、羅村板塊，順德大良區域，表現都不理想。"佛山世聯房地產咨詢有限公司總經理劉世恩說，在城區，如季華路沿線物業，5月出貨基本上靠特價和 優惠，不做特價就賣不動。"隨著銀行信貸政策越收越緊，利好越來越少，產品同質化程度越來越高，入市量也越來越大，幾種不利因素之下，客戶觀望情緒非常濃 厚。"

  這是否意味著佛山房地產市場出現"拐點"？劉世恩認為，拐點意味著成交量、價格完全進入下行通道，類似斷崖式、泡沫崩潰帶來的"拐點"。"這在佛山不太可能，畢竟剛性需求擺在那，且價格也沒有離譜到不可接受的程度。"

  預計下半年促銷增多

  劉世恩分析，進入6月，發展商到瞭年中交答卷的時候，加上去年開工量比較大，下半年入市的產品進一步增加，預計會有更多發展商加入到價格促銷的行列。同時， 由於廣州價格松動，廣佛交界處熱銷產品隨之也面臨價格松動，從6月開始可能會出現成規模的、以價換量的銷售方式，由此引發佛山市場價格結構的變化。對於有 剛需的人群來說，或是一個買房的好時機。

  專傢認為，漲降幅度在5%以內，房價都可視作穩定

  註：因政府未公佈成交數量，廣州市為5月一手住宅網簽數量。珠三角各城市以及五區樓市對比，均為5月新建三重房屋二胎住宅銷售成交數據。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/08394194277.shtml

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