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金九銀十獨傢策劃 北京100萬購房寶典
金九銀十，北京的購房者隻能面對豪宅望房興嘆嗎？能買得起的房子隻能在六環之外甚至河北的燕郊、天津的武清嗎？
以北京為代表的一線城市房價長期居高不下仍未見松動跡象，這一現實令工作在這裡的"剛需們"痛苦地發現，數年前還能在五環周邊找到一些單套總價百萬元上下的樓盤項目，如今似乎隻有把目光投向更遙遠的城郊方能尋找到同樣價位的住宅產品。
金九銀十之際，《安傢》通過實地考察、項目走訪的形式，獨傢為剛需置業者搜集瞭一批位置在城八區范圍內、價格在百萬元級區間的住宅項目，作為讀者的置業典藏。
眾所周知，大興、房山、通州、昌平和順義已經成為大眾型剛需盤的主戰場。《安傢》此次搜集到的百萬元級樓盤主要也集中在這幾個區域。我們將對區域的發展現狀、產業情況、樓市動態等進行初步介紹，以期能為預算有限的購房者提供一套具有指導意義的置業指南。
同時，對於在市區工作、每日需要兩地通勤的上班族而言，地鐵是最可靠的交通工具。因此，在甄選百萬級剛需盤的過程中，我們也重點考慮瞭該樓盤所處的區域內軌道交通的建設情況，並根據北京市軌道交通的遠景規劃，對未來將經過區域的規劃建設中的地鐵線路也進行瞭簡要前瞻，希望能對讀者起到更好的參考作用。
需要特別提請讀者註意的是，本文中出現的樓盤數據、市政規劃方案和建設進展等，有一部分來自公開渠道搜集的信息，實際情況可能會有所變動，請以權威部門或開發商的最終方案為準。
大興之百萬級樓盤
區域發展現狀
大興從樓市板塊上來看，主要分為：舊宮、黃村、西紅門、天宮院及亦莊之一部分。基於北京樓市輻射式向外發展，在地理上占優的亦莊、舊宮、黃村、西紅門板塊已經發展瞭相對成熟的市場，如：亦莊市場價格在每平米24000元左右，舊宮市場價格在每平米21000元左右，整體價格在大興區域內較高。
後起之秀天宮院區域，對於剛需來說則是一片值得重點關註的區域，目前天宮院市場價格在每平米18000元左右。這裡是大興重金打造的新區，處於大興新城的核心發展帶上，區域建有北京南城重點規劃建設的國傢級高新技術園區--生物醫藥基地，是未來大興城市功能升級和人口轉移的重要之地。目前區域內匯集瞭金融街、龍湖、保利等知名開發商，可以看出開發商們已經敏銳的嗅到這裡未來發展的巨大潛力。
天宮院的發展始於2010年底，當時北京南北交通的主動脈的地鐵M4號線與地鐵大興線貫通運營，4號線列車可直接開行至大興線終點站天宮院站。隨著地鐵貫通，天宮院實現瞭與西單商業區、首都高校區、中關村海淀科技園、頤和園緊密銜接，地鐵的全線貫通將更多的市區人群指引到天宮院板塊，四號線全程時間僅為81分鐘，在這裡置業可以在1小時左右到達中關村，40分鐘到達金融街。
大興百萬級樓盤代表項目
一品嘉園
剛需戶型：60平一居、88平二居
總價：每套120萬元起
一品嘉園位於大興區南中軸路廣渠門中學北側，類型為6層花園洋房，目前在售主力戶型為88平米二居，137平米三居等，均價16000元/平米。項目預計9月底加推二期新房源，待售戶型面積為60-140平米一居至四居，預計均價18000-19000元/平米，現房入住
中國水電·雲立方
剛需戶型：47-49平一居、76平二居
總價：每套90萬起
簡介：中國水電。雲立方位於大興地鐵4號線生物醫藥基地站南500米，預計2014年10月31日入住。項目三期預計8月末開盤，戶型面積為47-49平米一居、76-86平米二居、89-100平米三居。一居預計均價18000-19000元/平米，兩居-三居預計均價17000-18000元/平米。
未來發展展望
位於大興區南部、最終規劃已落地的首都第二機場，將成為這個區域前所未有的強大發展引擎，它會大大加速區域配套設施的完善和經濟的快速發展。因此，天宮院板塊正處於政策優勢最集中，經濟發展最快速的發展帶上。和大興區域相類似的順義地區，就是因為有瞭機場的建設，形成瞭空港經濟區，支撐瞭當地整個住宅市場出現瞭非常蓬勃的發展趨勢。在未來，大興區在環繞機場的周邊將出現一片巨大的空港經濟帶，對整個區域面貌的產業升級和面貌更新形成強大的助力。
軌道交通方面，未來的M8號線南段將在大紅門方向繼續往南延伸，進一步增加大興區范圍內軌道交通的密度。而新機場線(M19號線)則會將整個大興區的最南端與西單、金融街和西直門連接起來，構成一條嶄新而強勁的北京交通運輸主動脈。
通州之百萬級樓盤
區域發展現狀
目前通州住宅大多數集中在老城板塊、新城運河板塊、八通線沿線板塊、大亦莊板塊、臺湖板塊以及新開通的地鐵M6號線沿線站點樓盤。雖說其中不乏售價超過25000元/平方米的樓盤，但大部分樓盤單價目前仍在22000元上下徘徊，其中也有一些總價在百萬級小戶型的項目，因此不少剛需都把首次置業的目標投向通州。
依托北京CBD東擴的優勢，通州在軌道交通上發展迅速。所以通州樓盤一大特點就是圍繞地鐵輻射區孕育發展。經過多年的發展八通沿線板塊已經成為通州最為成熟的區域，大亦莊板塊在亦莊的驅動中，房價也步入快速上漲階段。而新城運河在老城板塊的輻射以及自身條件中，成為住宅產品的理想發展帶。而地鐵M6線的開通，更加速瞭通州區域繁榮地帶進一步延展的過程。
從土地市場備受名企熱捧開始，新板塊臺湖在近一年的時間尤其值得置業者的重點關註。萬科首開聯合體平均樓面價13000元/平方米，世紀鴻平均樓面價16000元/平方米，泰禾平均樓面價19000元/平方米。相比之下，目前臺湖區域內的現有樓盤的價值和未來成長空間給予瞭市場足夠多的想象空間。
通州百萬級樓盤代表項目
自由築
剛需戶型：50-70平開間
總價：每套約100萬元起
自由築位於建設中的通州國際新城核心區，鄰近八通線土橋站，在售戶型為50-70平米開間，4.2米層高，均價19000元/平米，總價95萬/套起，2013年底入住。
東亞。印象臺湖
剛需戶型：38-56平開間(商住)、52-57平一居及63-70平二居(住宅)
總價：每套68萬元起(商住)
東亞。印象臺湖位於通州臺湖鎮劍橋中學東側，項目由16棟的高層住宅和3棟商住產品組成。商住產品為38-56平米開間。項目住宅產品下半年也將入市，主力戶型為52-57平一居，63-70平二居和76-78平三居，價格待定。項目預計2015年前交房。
UP生活
剛需戶型：42-82平開間
總價：預計每套85萬元起
UP生活位於通州亦莊新城，馬駒橋生活組團樣本社區北側。項目預計2013年下半年以毛坯現房形式開盤。待售產品為5.4米挑高、42-82平米的開間，40年產權不限購，預計均價20000元/平米。
未來發展展望
通州國際新城的發展規劃，一直是刺激通州區長遠發展的最大利好。尤其是臺湖地區作為通州與亦莊的中間輻射地帶，北接通州新城，南鄰北京經濟技術開發區，其中有文化旅遊區、環渤海總部高新基地、環球影城主題公園等多項規劃的發展利好，形成瞭區域價值的有力支撐，在政經生態，產業重構，地區融合方面已取得明顯發展成為有力支撐點。
軌道交通方面，通州區享有其他區域都難以企及的便捷優勢，除瞭現有的M1-八通線、M6號線之外，未來數年內至少還將有M6號線二期(東延至東小營)、R1號線(大站快車軌道)、S1號線(市郊鐵路)、L2及L3號線(郊區聯絡線)等密集的軌道交通網絡正在緊鑼密鼓地籌備規劃和建設中。在多重利好的助力之下，通州或許是環首都一小時經濟圈中率先真正崛起的產業新城。
房山之百萬級樓盤
區域發展現狀
目前房山區域主要分為四大板塊，它們分別是：長陽、良鄉、閻村、竇店這四大板塊。良鄉作為房山曾經的市場中心，已經具備成熟的樓市市場，雖然在近幾年有較少樓盤開發，但是區域價格也是逐漸攀升，每平米均價在18000元左右。而在近幾年的地產浪潮中，依托CSD的發展優勢，長陽在近幾年中，房地產開發火熱，以萬科為領頭羊的品牌房企深耕長陽，房產價格更是節節上漲，如今每平方米均價在20000元左右，價值熱度已經超過成熟的良鄉。而最晚起步的竇店，則以出眾的性價比吸引瞭眾多剛需置業者的青睞。
交通方面，自駕車通勤的傢庭，從中心城區到房山區現有會有京港澳高速、六環路、京周路等多個選擇方案。而伴隨著地鐵房山線和M9號線的開通和投入使用，房山區居住物業正迎來歷史上最好的發展時期。
房山百萬級樓盤代表項目
北京城建·琨廷
剛需戶型：88平二居
總價：每套120萬元起
北京城建·琨廷位於房山區竇店區域，項目緊鄰城鐵房山延長線的燕房線，預計2014年5月入住。在售戶型為88平米二居，100-126平米三居，戶型南北通透，均價為13500元/平米。
水墨林溪
剛需戶型：66平一居、96平二居
總價：每套約85萬元起
水墨林溪項目位於房山區竇店鎮，緊鄰房山西延線星城站。項目總規劃建築面積63萬平方米，2013年5月起開始陸續交房。目前在售戶型為66平米一居，96平米二居，127平左右的三居，以及209平左右復式，均價為9980元/平米。
萬科幸福匯
剛需戶型：80平二居、120平三居
總價：預計每套110萬元起
萬科幸福匯位於房山區竇店政府北側。項目總建築面積16萬平米，包括自建2萬平米商業配套，麥當勞、華潤萬傢均已簽約入駐。預計8月初將推三期新樓房源，戶型為80平米兩居和120平米三居，前期參考均價為12000元/平方米。所有房源均為全精裝修入住。
天恒樂活城
剛需戶型：81平二居、88平三居
總價：預計每套100萬元起
天恒樂活城緊鄰房山區良鄉大學城，小區規劃總建築面積為40萬平米。項目預計將於2013年三季度新推房源，戶型包括81平米兩居、88-128平米三居和139平米四居，目前正在排號中，價格待定。前期參考均價為11000元/平米。
未來發展展望
從房山最新的開發的開發規劃來看，竇店、長陽、良鄉並列為房山區重點開發區域。作為高速發展中的世界汽車工業基地，房山區特別是竇店區域在近幾年的發展可以說是突飛猛進，據記者瞭解，今後世界范圍的核心零部件將從竇店源源不斷的銷往全球，為法拉利、寶馬、奔馳、奧迪等國際著名汽車生產商提供支持。伴隨企業的入駐與人才的輸入，這裡將會形成與亦莊模式類似的強大的中高端樓市需求。
路面交通方面，房山區搭乘"城南行動計劃"的東風，其發展的腳步還在不斷加快。已列入"城南行動計劃"的"房黃亦"聯絡線已經獲得批復。軌道交通方面，未來作為房山線西延線的"燕房線"將在竇店地區設站，並一直延伸到房山火車站以西。未來房山樓市將以充足的供應、逐漸完善的配套以及多傢大牌地產商雲集形成的品牌號召作用，繼續在整個北京市房地產市場上占據一個獨特而重要的地位。
昌平之百萬級樓盤
區域發展現狀
目前昌平區域主要分為三大板塊：回龍觀霍營區域、小湯山區域、昌平城區。這三塊區域各有不同發展特點，回龍觀由於距離北京市區地緣較近，區域板塊成熟，目前市場價格在每平米25000元左右。小湯山及其周邊的區域一直是高檔別墅聚集地帶，動輒千萬級的別墅在這裡稀松平常，所以這裡一直是新富階層關註的區域。相比較而言，昌平城區在地緣上要偏遠一些，因此其樓市發展啟動得明顯較晚。昌平城區包括新城和老城兩部分。具體來說，老城區內生活配套相對穩定，且依山靠水生態環境好。而昌平新城東區位於老城區東側，與老城區一水相隔，是未來昌平新城重要的建設發展區域。
2010年年底，地鐵昌平線一期正式投入使用，一期最北邊一站即在新城東區的南邵，而正在建設中的二期則將貫穿於新城東區與老城區內，連接昌平與市區內各商圈。可以說，新城東區的開發建設與地鐵的開通，給昌平的樓市帶來生機。
據記者調查顯示，目前昌平城區的市場均價在16000-18000左右。從區域內房地產企業佈局情況來看，品牌房企的比重明顯加大，前有金隅、萬科，後有路勁、金科，昌平因此成為繼通州、房山之後，品牌房企集中爭奪的新戰場。
昌平百萬級樓盤代表項目
紫晶七星廣場
剛需戶型：31-77平米開間
總價：每套90萬元起
紫晶七星廣場位於昌平區回龍觀龍錦三街和文華東路十字路口的東北角，項目一期已經售罄，二期開盤時間待定，預計2014年10月底毛坯交房。二期推出1-2層房源，預售戶型為31-77平米開間，層高4.5米，4梯39戶，預計均價26300元/平米。
公園6號
剛需戶型：64平一居、89平二居
總價：預計每套125萬元起
公園6號位於昌平城區的體育館南側，5分鐘即可到達規劃中昌平線二期昌平站。項目預計2013年9月推出3號樓，預計均價19000元/平米，主力戶型為64平米一居、89平米二居、106平米和125平米三居。項目為70年產權，預計2013年底交房。
花雨汀
剛需戶型：60平一居、 70平二居
總價：預計每套120萬元起
花雨汀位於昌平城區的城南街道涼水河村，距離地鐵昌平線三站地。項目預計2013年9月初開盤，房源戶型為60-78平米一居，70-90平米二居，92-137平米的三居，預計銷售價格為20000-23000元/平米。
未來發展展望
昌平新城作為未來的現代化、生態宜居新城區，是面向區域的綜合服務中心。據記者瞭解，根據昌平新城規劃，將大力發展現代服務業，將成為帶動昌平新城產業結構優化調整的引擎，同時將建設高標準公共服務設施和高品質的生態宜居社區；將致力於增強城市文化內涵，形成與自然山水協調、富有活力的城市風貌。
軌道交通方面，除瞭上文提及的昌平線二期(南邵站北延十三陵水庫)外，還將有地鐵M8號線北部聯絡線(朱辛莊至目前M8號線起點回龍觀東大街站)正在建設中；與此同時，目前最北至海淀區國傢圖書館的地鐵M9號線還有進一步向北延伸，至西二旗站與昌平線和地鐵M13號線實現換乘的遠期規劃，這將為居住在昌平的人士的出行更添便利。
順義之百萬級樓盤
房屋貸款提前還款
區域發展現狀
不同於大興、通州等一直瞄準城區剛需的近郊市場，順義是最早以遠離市區、環境優美的別墅區聞名，經過多年的發展，中央別墅區已經形成瞭成熟的別墅市場，區域內別墅價格昂貴，價值廣受認可，但與本文要旨無關。因此，更值得剛需置業者關註的，還是區域內其他幾個發展起步較晚、定位為大眾住宅市場、並有軌道交通作為支撐的住宅集中板塊。
隨著M15號線的開通，新國展和後沙峪板塊內，以低總價的商住公寓為主，更適合做投資產品。順義老城區則以配套完備、交通上與市區聯動較佳而見長，目前住宅成交價格在每平米18000元左右，新品問世後往往受到市場的高度熱捧，近兩年來價格上漲明顯。
尤其值得剛需者關註的當屬順義新城板塊。順義新城以產業帶動為先導，依托首都航空的優勢，在近幾年形成瞭日益強盛的房地產市場，龍湖、魯能、中鐵等品牌開發商紛紛佈局，近10個樓盤分佈在通順路兩側，由此形成的聚集效益，對未來配套和大型居住區的形成大有裨益。目前，市場主流成交價格在13000-16000之間，性價比較高。
順義百萬級樓盤代表項目
順義·綠地啟航國際
剛需戶型：50-60平米一居
總價：待定
綠地啟航國際項目緊鄰地鐵15號線後沙峪站500米，系空港商務區內地標式綜合體，50年產權商住產品的主力戶型面積為50-60平米一居，120-150平米兩居，預計2013年下半年開盤，目前銷售價格待定。
東亞·創展國際
剛需戶型：38-60平米開間
總價：每套約80萬元起
東亞。創展國際位於順義後沙峪花博會主場館西側，距離地鐵15號線後沙峪站僅1公裡。目前在售的產品為商住產權38-60平米開間，均價為17500元/平。項目預計於2015年5月31日前全部交房。
炫立方
剛需戶型：50-70平米開間
總價：預計每套85萬元起
炫立方距離地鐵15號線南法信站距離約900米，項目一期目前預售2棟商住產品，戶型面積為50-70平米開間，銷售均價17000元/平，50年產權，預計2014年年底交房入住。
未來發展展望
順義新城作為北京樓市的重要板塊之一，自然資源一直為業內外所稱道，而區域規劃也隨著地鐵15號線的開通日益豐滿，普通住宅的起步雖然較其他區域晚，但始終保持良性發展。首先，相比其他區域價格，順義樓市始終平穩，即使在大市場環境遇冷之時調整也非常有限；其次，順義新城的價值正在得到前所未有的認同--作為北京明確重點發展的三個新城之一，如今這裡已經逐匯聚瞭眾多品牌開發商，在日後的生活配套和人居環境上會更加受到置業者的青睞。加之軌道交通方面，市郊鐵路S3線及S6線都將貫穿順義新城，而現有的機場快線(L1線輕軌)也有延長至順義新城的計劃。總體而言，順義新城的樓市後勁不容小覷。
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新聞來源http://bj.house.si現金卡利率na.com.cn/news/2013-09-17/14392420805.shtml
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