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武清的後路藍印完瞭 房子沒完
新浪樂居訊 (編輯 蔣超)即將到來的6月1日有著多重意義：兒童節，端午小長假。而對於天津的房地產市場而言，這一天則足以成為一個裡程碑。因為就在這一天，藍印戶口政策正式退出歷史。2胎借貸是甚麼專題閱讀：>>>藍印生死戀
過去一個月，在天津藍印項目集中區域上演的瘋狂成交，讓人印象深刻。這些數字在經歷瞭中間一段時間的平穩之後，正在"回光返照"。
大約從本周起，以武清區為代表，單日成交套數重新回到200套以上。據天津新浪樂居統計，自4月17日起，武清區商品住宅成交累計已超過7千套，這個數字和去年武清區上半年的成交量相當，達到令人瞠目的程度。
但是大傢都明白，藍印完瞭，房子沒完。在令人眩暈的數據背後，失去藍印這張牌的武清樓市將迎來怎樣的陣痛與轉型，是擺在這些房企眼前待解的難題。
京津冀托底 武清大房企不在乎藍印取消
在藍印項目集中的主要區域中，武清前景最為樂觀。京津之間的區域優勢，以及未來將在京津冀一體化戰略當中的橋頭堡作用，都為已經在這裡和即將進入這裡的房企註入信心。
4月初剛剛進入武清的泰禾集團，以200%高溢價率為自己的判斷註腳。董事長黃其森在接受媒體采訪時表示，正是藍印戶口過去擾亂瞭武清的房地產市場，使其成為一個異類。現在，應將武清的市場放在京津冀一體化的大格局之下看待，它正在回歸正常的發展軌跡。而武清之於北京的輻射半徑是可以看好的新興與潛力市場。新地塊位於武清最靠近北京的高村，也表明泰禾的眼睛顯然盯在北京客群身上。
在武清深耕已久的一些知名房企，也表現出對藍印"未雨綢繆"的免疫力。"不主打藍印"成為瞭這些企業進入武清之初的戰略選擇。
在與樂居前後的多次對話中，保利地產多位營銷及代理方面的負責人，都反復強調保利武清項目定位以本地改善客群為主，武清當地買傢基本占到6成左右。在樂居的走訪過程中也發現，保利的兩個入住項目入住率約有80%，小區的機動車停車位已經無法滿足業主的停放需求，因此道路兩旁也停滿瞭業主的汽車。而在幾個楊村城區的項目中，諸如第六城，五一陽光等項目入住率都很高，周邊商業氛圍成熟。
這類企業的代表還有首創。同樣和泰禾壓在京津界線--高村的首創國際半島，主打產品為聯排別墅，定位中高端需求。"為瞭沖容積率，我們才設置瞭高層產品"項目總經理趙洛鵬對樂居編輯表示。而且他還表示該項目9成的客戶來自北京，"不存在對藍印的過分依賴"。據樂居編輯側面瞭解到，國際半島項目確實不像某些武清樓盤對藍印客戶"大包大攬"，辦理戶口等事宜均需客戶自己搞定，可見這類需求不是首創的"金主兒"。
即將有新盤在7月亮相武清的富力，作為民企代表，其投資嗅覺更依賴對於市場的判斷。"我們的投資路線集中在京濱發展軸，未來富力將在武清做更多投資。"富力地產天津方面一位負責人表示，失去藍印之後的武清，將成為一個更加健康的市場。
聽完瞭上面三四傢企業的故事，武清在"後藍印時代"的樓市大方向也躍然紙上。就是依靠京津冀，打造天津的橋頭堡和北京的後花園。用宜居和性價比，來吸引未來產業引進的人口和本地改善客群。畢竟和看完通州2萬多元的均價，再駕車1小時到武清看看7千塊的房子，還是挺有吸引力的。而且這1小時，你都不一定從北京西城到得瞭東城。
藍印房占比近兩成 未來空房或成市場隱患
但硬幣總有兩面。
類似保利、首創這類資本雄厚，有實力在京津冀一體化戰略中分一杯羹的房企，可以依靠較高的綜合實力，用國傢戰略的正影響消滅藍印取消的負影響。但是武清周邊鄉鎮星羅棋佈的中小項目，卻並不好掉頭。
在武清官方人員的表態裡，雖然能夠感受到一個經濟強勁、軟環境不斷完善的武清在眼前呈現，但也聽得出，這樣鮮活的圖景裡，有一些盲區。
首先是大企業能撐，小企業怎麼辦？"目前武清的藍印房占比大約在百分之十七八，多集中在周邊的鄉鎮。"從官方給出的客觀數據來推測，武清樓市在6月以後，將有大約2成的房子銷售會出現問題。而且由於此前40多天的連續透支，這2成房子可能將會面臨一點也賣不動的悲慘局面，這些樓盤會不會降價、工地會不會停工、開發商會不會跑路，都是接踵而來的疑問。
其次是被外界媒體關註的"空城"問題。"關於黑燈率的問題，我們也專門做過統計，但是大多數情況是可能他不住在這裡，住在(武清)另外的地方，所以就造成瞭一些黑燈的情況。"這樣的解釋隻能說見仁見智。
再次是大量被當做"高考通行證"的藍印房，其利用價值失去之後，當地二手房市場應該如何接納和消化這類"雞肋"房源。這類房子如果未來長期空置，在經濟價值和社會價值方面帶來的負面影響如何消除。
從目前的現實情況看，要解決上面這些問題，除瞭依靠"在發展中出現的問題要靠發展解決"的改革開放定律，似乎還沒什麼好辦法。
好在千呼萬喚的京津冀一體化戰略頂層設計似乎就要露面。而在產業承接方面，武清已經開始展現出其誘人的魅力。據樂居瞭解，目前已有中鐵22局4公司、北大附中等知名企業學校與武清商談落地事宜。且據保利地產代理方面負責人表示，香頌湖確已接到三五百套的央企團購訂單。京津冀一體化正在結出果實，武清將是最先嘗到的那一位耕耘者。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/17582757011.shtml
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