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不動產登記3月執行 青島二手房市場未現拋售潮
??不動產將實行統一登記的消息傳出伊始，曾有人預判：不動產登記的執行將釋放大量二手房房源，從而引發“拋售潮”。3月1日，備受關註的《不動產登記暫行條例》在青島正式落地，但記者走訪多傢房產中介獲悉，青島二手房市場反應平淡，並未出現二手房集中拋售現象。
??二手房市場未現拋售潮
??今日上午,在市南區南京路的太平洋房屋,置業顧問們像往常一樣在電腦、電話前忙碌著。記者以購房者的身份探訪，受到瞭一位置業顧問的熱情接待，說起不動產登記,他十分淡定:“這段時間掛牌量、成交量和房價都比較穩定,並沒有遇到拋售房屋的。不動產登記短期內或許會對購房者的消費心理產生一定的影響,但不會對市場產生直接的沖擊。”記者走訪瞭多傢房產中介，均未感受到不動產登記帶來的緊張氣氛。
??據搜房網二手房數據監控中心數據顯示，2月份,青島二手房掛牌套數為113212套,較上月減少10031套,環比下降8.14%,同比下降約10%。二手房掛牌均價14873元/平米,環比上升0.10%,同比下降1.02%。二手房市場共成交1377套,環比下降45.34%,同比上升5.11%。2月青島二手房掛牌價依舊穩步上漲，這說明不動產登記制度並不直接影響房價。
??青島鏈傢提供的數據顯示，春節假期過後的2月26日~3月1日這4天相比春節前的2月12日~15日，房源登記量上升瞭53.1%，看房量上升瞭48.6%。但其市場部分析師劉爍表示，這屬於“慣例”，春節前大傢都“忙年”，年後有空閑瞭賣房、買房自然都相對積極。
??春節後的3個工作日內青島二手房成交160套，與去年節後相比回暖速度明顯加快，不動產登記制度對成交有一定促進作用，但去年四季度以來各地對限購政策、房貸政策和首套房認定政策進行調整對成交量的影響更為顯著。
??“不動產登記急售”成噱頭
??記者在青島搜房網的二手房頁面搜索“不動產登記”，找到26套相關房源，它們大多被冠以“不動產登記拋售”的名頭。但記者電話咨詢對比獲悉，其中頗有“掛羊頭賣狗肉”之嫌。部分房源中介坦言，其實就是一個噱頭，借此提高搜索和點擊率。
??對於不少房產網站或者中介門店的二手房信息標註上“不動產登記前的瘋狂降價”、“因不動產登記拋售,快撿便宜”,著名博主“小君置業”表示,這隻是中介的一種營銷手段,而且此類房源多為大戶型,價格也不低。事實上，近期市場上出現的“不動產登記急售”房源，不少都是“掛羊頭賣狗肉”。一些房源因為一直賣不掉，中介就鼓動房東降價。但是突然降價往往會引起買傢的懷疑，比如是不是房子質量出現問題，甚至有其他不可告人的原因，而“不動產登記”就成瞭近期降價最“冠冕堂皇”民間2胎房貸的理由。還有一些房源雖打著“不動產登記急售”的幌子，但實際價格並未降低。例如,一套位於寧夏路上標有“不動產登記拋售”字樣的房源,103平方米標價150萬元,單價近15000元,與該小區市場均價基本持平。
??博主“小君置業”告訴記者，近來急著拋售房產的業主沒怎麼出現，倒是有人向他咨詢有沒有急售大幅降價的房源，想趁機“撿漏”，但是恐怕這部分人要失望瞭，因為青島二手房價格平穩，即使有降價的也是大戶型，“總價幾百上千萬的房源價格降個10%，普通人也買不起呀。”
??買賣雙方大都淡定“博弈”二順位貸款全省皆可處理
??記者從青島科威國際不動產公司總經理孫傑處獲悉，春節前曾有一位在全國擁有20多套房產的老大爺找到他們，要求在一周內將房產出手。但孫傑同時表示，這隻是極端個案，因不動產登記而產生恐慌情緒的人都是年紀比較大的人，對政策不瞭解，怕因持有多套房產而需要繳納巨額房產稅。在他向老大爺解釋瞭不動產登記實施並不會馬上征稅之後，老大爺改瞭主意。“不動產登記已經預備瞭較長時間，擁有多套房源的業主要拋盤的話早就已經拋瞭。總體來說，買賣雙方都比較淡定，不瞭解政策的老年人可能會比較著急，年輕人基本連問都不問。”孫傑這樣說。
??“我們小區原來有一些有多套房子的投資客，但幾年前就賣得差不多瞭。我這套房子想賣掉是因為我看好瞭一套新房，因為已經交瞭訂金，急著用錢，跟不動產登記沒關系。”在一傢房產中介，記者遇到瞭前來登記賣房的於大姐，她要賣的是新貴都二期的一套80多平方米的房源。“價格我也不想降太多，畢竟是多層，而且地理位置、配套都很好。”
??小劉是準備買房結婚的，他說：“年前聽說不動產登記要實施，本以為二手房集中拋售的話能撿個便宜，但現在看來這個希望不大。我們婚期已經定瞭，所以還是趕緊買房吧。”
??看來，房產市場的成交量及價格還是要看供求關系，政策的影響微乎其微。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-05/07595979037159443983635.shtml
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