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渡邊張聯雄下半年房地產迎來曙光
人與自然，自古相輔相成。人們在享受大自然的美好資源的同時，也應該保護大自然、欣賞大自然。湖景房，作為一種人類建設與大自然緊密融合的產物，對人們保護自然的要求更加明顯。
渡邊地產董事長張聯雄
據悉，2002年施行的全國首部地方性湖泊保護法規--《武漢市湖泊保護條例》，今年將進行修訂。其中重要一條：鎖定岸線、還湖於民，不讓湖泊成少數人的私傢花園。修改後，違法填湖的處罰將從5萬元提高至50萬元。條例的修改對於武漢的城市生態有怎樣的影響，對於湖景房是否是一個巨大的利好？新浪樂居有幸采訪渡邊地產張聯雄，請他談談對此的看法。
大自然中種房子 湖泊管理監管力度加大
"武漢作為百湖之市，在建國以來出現過三次大規模的填湖，2002年武漢還有200多個湖泊，現在減少到166個，其中最嚴重的還屬市區的湖泊，建國初期有127個，現在僅有39個，平均每三年就減少一個。從現在來看，此次修訂湖泊管理條例，從行政管理的層面上升到法律層面，對填湖現象有一定的遏制作用。"對於此次條例的修改，張聯雄認為將對日益減少的湖景資源是一大利好。
如果想要欣賞湖邊的美景，當然離湖泊越近越好，但在開發過程中將不可避免的對湖泊進行破壞，湖景資源和利益？如何達到平衡，如何更好的利用產生更大的效益化？對此，張總給出瞭自己的答案。
保護湖景首先體現在規劃上，可以采用適當的錯位使得更多的房源觀到湖景，然後盡量做到將建築與大自然相融合，做到在大自然中種房子，使得周邊的水源、林木，山地不要被過多的破壞。
不僅如此，張聯雄還認為在開發商在建造之初就加強地質勘探，並且將樁基打的更牢靠一些。"後湖的地址沉降，是給大傢的一個警示，我們在利用美好的湖景的同時，還要註重基礎建設和防止建築質量。"張聯雄如是說。
湖景房升值 5+2生活模式成趨勢
作為千湖之省，湖景既是武漢的資源，也是一大特色，眾多的湖景資源台南左鎮土地貸款造成瞭武漢人對於湖景房的偏愛。此次條例的修改，張聯雄認為將提升湖景房的價值。
"嚴格控制湖邊建房，實際上就是控制湖景房的供給。在這種情況下，湖景房的價值和升值潛力無疑會加大。在如今市場不景氣的情況下，湖景房依舊保持著較高的價值。事實也是如此，武漢的一線湖景房比同片區的其他房產價位更高，這就證明瞭湖景房除瞭基礎的居住功能，還有精神文化價值。"
張聯雄認為湖景房一般具有三個方面的功能價值"首先是作為居住空間，其次是精神層面的價值，人們天生的看到湖景會愉悅，帶來精神上的享受。再次是豐富的文化價值，湖泊的傳說、典故以及歷史名人事跡都能夠讓人感受到文化內涵，因此湖景房的價格比一般的房子高出15%是正常的。能夠直接觀湖的房子價格也比不能觀湖的高出15%，這表現在市場上，就是稀缺的重要性。"
那麼什麼樣的湖景房才能夠成為好的湖景房呢？張聯雄認為市區的湖景房和郊區的湖景房各有千秋，但是隨著城市化的進程，郊區的湖景房將成為一大趨勢。
"復地東湖國際屬於城區高層，8層以上可以遠觀東湖，保利心語、金銀湖壹號，性價比比較高，城區的幾乎都開發殆盡瞭，今後可開發的資源不多，相反郊區湖景還有一定的開發空間。位於黃陂木蘭湖畔的自由半島一線臨湖，層層退臺80%的房間都能看湖，性價比較高。"張聯雄如是說。
不僅如此，張聯雄還認為兩者用途不一樣，市區的湖景房一般作為第一居所，郊區的湖景房多半作為度假居住。隨著過度的城市化帶來的弊端日益嚴重，如霧霾、堵車等，部分的城市精英將采取5+2生活模式，五天居住在城市中工作，而周末兩天則在郊區呼吸新鮮空氣。張聯雄認為武漢從發展水平，經濟水平上已經具備這種條件，應該鼓勵在郊區換肺、洗肺，觀湖景陶冶情操。
建地貸款嘉義竹崎建地貸款 下半年房地產迎來曙光
談起今年的房地產走勢，讓很多人直呼看不懂。3月、4月還有五一期間，武漢房地產市場成交數據一路走高，呈現出一片熱鬧的景象。但實際上，無論是開發商還是購房者， 紛紛表示今年的行情不如往年。武漢樓市呈現出一片數據好看樓市冷淡的景象。
"首先是經濟大周期率的原因。市場經濟運行到這個階段，必然出現低谷才會螺旋上升。"對於今年武漢房地產市場情況，張總認為是三個原因造成。他認為今年的情況和2008年出現的情況不一樣，2008年是由於全球的次貸危機引發的金融危機，而今年則是由於產業結構調整帶來的沖擊。因此持續時間將比2008年更為持久，預計在2014年下半年房地產將迎來曙光。
第二個原因是目前一些專傢學者盲目危言聳聽，造成瞭一定的輿論壓力。"中國的購房者容易受到輿論的影響，一旦有降價的風聲傳來，購房者的觀望情緒就會加濃。"
張聯雄認為最後一個原因就是銀行將房地產行業劃分為高風險行業，降低對房地產行業的投入，太高貸款門檻，造成瞭開發商和購房者買賣雙方的資金緊張。
雖然目前全國行情不好，政府救市、降價新聞滿天飛，但究其武漢市場，張總卻認為並不具備降價的基礎。
"武漢作為中部大型城市，目前房價相較於其他省會城市還處於較低水平，並且武漢的經濟正在穩步上漲，未來一年一條軌道交通的開通，也勢必給城市帶來發展的動力。"
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/06334136237.shtml
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