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??位於廣州市的南沙區,在2012年受到國傢級新區的利好,吸引瞭眾多投資客入場,房價在一年時間內從七八千漲到瞭一萬二三,甚至有部分樓盤喊出瞭超過1.5萬元/平方米的均價。不過隨著國傢新區概念慢慢消化,自貿區獲批進度被擱置消息傳出,南沙新區庫存高、入住率低的弊端顯現,在2014年上半年,成交一度跌入谷底,每個月甚至隻成交兩三百套,房價也開始回落,不少樓盤又喊出“7字頭”“8字頭”。

??在廣州客戶“幫襯”的背景下,8月份以來整個大佛山單月成交量也突破百萬平方米,其中廣佛板塊所在的南海區成交額更是占佛山全市半壁江山。對此,南海房協秘書長麥志光表示,一方面是因為南海區已經成為實力房企最集中開發的區域;另一方面,隨著“限購政策”的放松以及央行適時修改瞭房貸的認定標準,廣佛置業也進一步被拉動。

??自貿區給三大板塊房價點火

??此外,在珠海,就在自貿區正式確認消息發出的第二天,橫琴一樓盤吸引瞭近千人到場看樓,其中澳門人占瞭絕大多數。該樓盤一名銷售員表示,主要是受橫琴新區24小時通關政策以及廣東自貿區呼之欲出等利好消息的刺激。橫琴新區環島路上的華融琴海灣最貴的單位售價超過4萬元/平方米。

??至於深圳前海板塊,由地鐵集團聯合中信集團開發的一期住宅“前海時代”,在去年11月22日開盤,售價3.7萬-4.1萬元/平方米,與佳兆業前海廣場、香格名苑等周邊在售一手項目價格持平。從開盤現場的隨機調查的購淡水房屋二胎房者構成來看,投資需求占比超過70%,多數購房者認為前海並不適宜居傢,隻是希望能通過升值獲益。

??廣佛板塊“松限”後成交大漲

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/09325961665951962546441.shtml

??廣東自貿區確認的消息一放出,南沙、前海、橫琴三大自貿區的樓盤迅速被投資客包圍,房價也開始回到上升通道。不過“同人不同命”,數據顯示,同為自貿區的前海房價已逼近4萬,橫琴也已是三、四萬級別,南沙區則僅僅是萬元級別。同樣,深圳前海去年賣地賺瞭200多億,南沙和橫琴卻隻有四五十億。

??而南沙2014年50.5億元的賣地收入還不如2013年,另外,珠海橫琴土地成交金額僅為43.71億元,與2013年近350億元的成交金額相比銳減。

??土地市場最瘋狂的莫過於深圳前海板塊瞭,去年前海共出讓9宗商業用地,土地出讓金就達229億元,占深圳全市土地出讓收入的41.4%,深圳去年134.09億元的總價地王也來自前海。在此洶湧行情之下,從去年5月起,前海土地出讓開始附有明顯產業導向的條件和要求,由此告別瞭“地王”,前海管理局也反復強調瞭“前海不炒房地產”的意圖。

內容來自sina新聞

??各大房企也鐘情於此開疆拓土。傳統意義的廣佛板塊也在20建地貸款高雄六龜建地貸款13至2014年得到進一步擴延,從傳統的裡水金沙洲、大瀝黃岐發展至桂城千燈湖、三山新城以及順德陳村等區域;這一方面得益於兩地交通路網的打通,另一方面是開發商對於廣佛交界處的開發力度也隨之加大。目前,中海、保利、萬科、綠地、中信、雅居樂、恒大和新世界等大房企都已經進駐。

??盡管都被列入自貿區范圍內,不過從土地市場的表現來看,也並不是每一個自貿區板塊都是“親媽生的”。

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??到瞭年底廣東自貿區正式確認消息放出,就迅速點燃瞭這個此前一直被認為庫存量超高的區域。每到周末,南沙各大樓盤前停滿瞭粵A、粵B、粵C的各地車輛,去年12月成交迅速突破千套。利好帶動之下,由“賣不出”變成“不愁賣”的開發商們又開始挺直腰板,例如南沙萬達廣場公寓售價又準備從原來的“9字頭”提升至萬元以上。

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??其他熱點板塊

南沙似火把迅速點燃年底成交

??2014年8月限購政策放松,廣佛板塊置業明顯回升。限購放松後,南都記者抽取佛山南海廣佛板塊11個樓盤,在佛山放松限購後(含當周)四周的時間內,成交量均出現不同程度上漲,有7個樓盤的成交量都出現瞭翻倍增長。其中,多數樓盤客戶中五到九成買傢來自廣州。

??事實上,自從被規劃為國傢級新區之後,橫琴的樓價便一路突飛猛進。以銀鑫花園為例,2010年二手房賣到約4000元/平方米,去年漲到近3萬元/平方米。

??前海賣地仍火爆,南沙橫琴淡定

??廣佛板塊住宅產品也從以往的“江景大戶”、“精裝豪宅”為主開始轉型,目前住宅項目以剛需中小戶型產品為主,吸引不少來自廣州的首次置業或者首次改善型客戶。

??此外,2013年開始,廣佛板塊交界處的不少樓盤售價出現不同程度的上漲,如恒大禦景灣和金名都等項目。目前,位於佛山南海裡水中心區、桂城平洲、三山新城等區域主力在售盤價格在8000-12000元/平方米不等,而金沙洲板塊廣佛交界線上的樓盤則普遍在1.5萬元/平方米以上,最高達1.8萬元/平方米,屬於佛山的樓價“高位”區,相對於廣州則是價格“低位”。


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