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內容來自sina新聞

  開發商還看不清楚五一市場？

  南都訊記者王艷玲 上周(4月14日-4月20日)廣州市十一區共派出14張預售證，其中8張住宅預售證，共斬獲1392套房源，環比前一周的1899套跌瞭26.70%。同比去年1739套跌瞭20%。

  五一前期，預售房源為何不增反減？合富輝煌首席市場分析師黎文江認為，"最主要是市場原因。去年房價實際漲幅達到20%左右，超前透支漲價空間，如今開發商考慮將價格回歸到去年10%-15%的價位。要降多少才能被接受？開發商還看不清楚五一市場。"他表示，雖然日前政府要求開發商在申請預售證時承諾不采用"雙合同"進行銷售，但影響有限，范圍不會太廣。

  數據顯示，上周預售環比、同比均出現下跌。回顧今年4月，清明假期市場冷淡，3月31日-4月6日獲批939套住宅房源；4月7日-4月13日環比激增，獲批1899套住宅房源。而去年同期，即2013年4月14日-4月20日，獲批住宅房源更是達到1739套，環比大漲瞭487.5%。

臨近五一 住宅預售為何不增反降？

  91-120平方米貨源最多

  因為前一陣廣州行政板塊大調整，廣州新三區(增城、從化、黃埔)備受關註。上周從化以414套房源獲得周供貨冠軍；黃埔(房源主要來自原蘿崗區)排名第二，僅次於從化，而一向作為供貨大戶的增城土建融高雄湖內土建融，卻連續3周為零記錄。

 &銀行個人信貸emsp;從單個項目來看，上周斬獲房源最多的是從化的珠光禦景山水城，一共414套房源，主要的戶型是90-92平方米三房兩廳和100-105平方米兩房兩廳單位。其次是黃埔(原蘿崗區)的新福港·鼎峰斬獲瞭358套房源，主推88平方米兩房，117-140平方米三房和165-203平方米四房。

  從戶型方面來看，上周91-120平方米區間貨源最多，475套。此外，200-300平方米超大戶型多達342套，如珠江花園均是268平方米五房兩廳大戶型，共224套。

  而商業方面，卻迎來小高潮，上周斬獲瞭6張預售證共2479套，是前一周664套的將近4倍。番禺保利大都匯共1117公寓、寫字樓；番禺柏麗星寓斬獲254套公寓；蘿崗敏捷廣場拿到375套公寓；花都碧桂園空港國際斬獲733套公寓、寫字樓。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/08294083123.shtml

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