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??千億房企仍是7傢

??同時，在2014年，調價保量已是房企的共識。同策咨詢研究部總監張宏偉認為，“2014年期間，龍頭房企規模繼續變大的背後是利潤率的降低，規模化背後房企的日子已經不再那麼好過”。

??綠地成銷售雙料冠軍

??

??有趣的是，綠地是如何超越萬科的，卻引發業界熱議。早在2014年12月初，綠地就宣佈將超越萬科的消息，萬科官方微信“萬周君”以“你們懂的”四個字來回應，綠地則以“上天、入地、出海”，六個字來回應，意思就是，綠地靠的是超高層建築、地鐵投資產業(地鐵上蓋綜合體及配置服務設施)和海外開發三大武器來超越萬科的。

??而作為國內最大的專業住宅開發商，萬科則強調在白銀時代重視以現金流為核心的質量效益型增長，在轉型城市配套服務商過程中不斷摸索前進。

??綠地銷售額2403億元，同比增長率高達47.9%；萬科以聚焦重點城市縱深的戰略佈局、堅持中小戶型剛需定位的產品結構、高速周轉的運營模式以及靈活多變的創新營銷策略，全年銷售額達到2180億元，同比增長27.6%。

??但2014年度最會吸金的房企則是保利地產，憑借保利西海岸、保利東江首府等項目成交上千套的較佳表現，在2014年於廣州共吸金92億元，位列榜首，而萬科和越秀地產則分別以89億元和69億元位居榜眼、探花之位。

??92億保利吸金量稱冠廣州樓市6341套萬科銷售套數居首

??數據顯示，近些年，綠地逐漸加大海外房地產市場投資，2013年100億美元，2014年增至200億美元，2015年計劃海外投資額達到400億美元。未來3-5年內，海外市場將是綠地房地產板塊銷售收入重要組成部分之一。

??保利地產註重在產品結構和推貨節奏上把控，並不斷提升一二線城市的銷售占比，全年銷售額達到1370億元，同比增長約10%；恒大地產采取瞭現金為王的策略，並堅持一貫的民間二胎借款利率利率多少免費諮詢試算“立即開發、快速建設、大規模開發、快速銷售、快速周轉”的開發模式，銷售額為1317億元，同比增長約30%，銷售目標完成率近120%；碧桂園通過加大營銷力度和推行價格策略，銷售額為1290億元，同比增長21%以上，超額完成瞭1280億元的銷售目標；中海地產以隨行就市的策略促進中高端項目高周轉，銷售額達到1221億元，同比增長約13%。

??2013年，千億房企擴容至7傢，按照銷售額來排名分別是：萬科、綠地、萬達、保利、中海、恒大、碧桂園。2014年，千億房企依然是這七傢，保持瞭業績的穩步提升，銷售額同比平均增長23.8%。

??前年就曾對萬科老大地位發起沖擊的綠地，去年勢頭更猛。根據中國指數研究院的最新報告，去年1-12月，綠地集團銷售金額為2403億元，銷售面積為2105萬平方米；萬科銷售金額為2180億元，銷售面積為1834萬平方米，綠地最終超過萬科奪取銷售“雙料”冠軍。

當新年的鐘聲已經敲響，回顧2014年，全國房地產市場持續調整，前三季度市場量價齊跌，受限購限貸政策放松、公積金貸款政策放寬、央行降息等一系列政策的刺激及影響，四季度逐漸顯現翹尾態勢。數據顯示，2014年全國商品房銷售額同比降近8%，銷售均價同比跌近5%。在急轉直下的市場環境中，房企經受來自政策、去化、資金等方面的多重考驗，房地產江湖迎來一個關鍵性轉折。

??然而，排中小企業 融資名卻發生變化。2傢房企首次突破2000億，綠地超越萬科。此外，中海由2013年的第五名，下滑至2014年的第七名。

??超百億房企增加9傢

??2014年銷售額超過百億的房企共有80傢，較2013年增加9傢，銷售總額共計2.8萬億元，市場份額已近40%。

??從銷售業績分佈來看，千億房企之外，第二陣營為12傢300億-1000億房企，包括500億-1000億房企7傢，分別為華潤、世茂、綠城、融創、富力、華夏、龍湖；300億-500億房企5傢，分別為招商、雅居樂、金地、遠洋、佳兆業。華潤、世茂、綠城、融創、富力這些企業初步完成全國化，但產品或佈局與千億企業相比較為單一，因而影響瞭企業在市場調整期的表現，銷售額增長均值僅為14.6%，與第一陣營有較大距離。

??第三陣營100億-300億房企最為集中，共計61傢，以區域龍頭房企和在細分領域表現突出的特色房企為主。其中旭輝、越秀的銷售額增長率分別高達45.8%和51.5%。可以看出，百億企業陣營之間分化拉大，強者恒強的態勢愈加凸顯。

??調價保量成房企共識

??2014年房地產市場整體下行壓力較大，項目去化承壓，但一二線城市仍存在大量首置和首改的剛性需求。在此背景下，百億企業持續加碼重點一二線城市，拉動瞭其銷售業績的增長。如碧桂園、恒大2014年加大瞭一二線城市佈局，一二線城市銷售貢獻率均超過瞭40%，較2013年有所提升。

六字真經發威綠地趕超萬科成瞭新 老大

??萬科十幾年的江湖老大地位，最終被搶走。萬科總裁鬱亮曾多次公開表態，“萬科做老大真的很久，有誰願意拿去真的很好”。

??從房企來看，在2014年廣州樓市，保利、萬科、越秀地產是最大的贏傢。龍頭房企萬科仍然是雷打不動的成交量冠軍，網簽6341套，單盤冠亞軍也由其旗下的萬科歐泊和萬科東薈城包攬。

內容來自sina新聞

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