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今年前五個月，幾個一線城市的土地成交數據都十分火熱
前5月北京成交30宗宅地 預計下半年調控再收緊
內容來自sina新聞
觀點
二季度樓市成交低迷，但土地熱潮卻一波一波地襲來。亞豪機構統計數據顯示，2013年前五個月，北京土地市場共實現土地出讓83宗，相比去年同期增加瞭26宗，實現土地出讓金629.3億元，同比大漲363.7%；實現土地出讓面積728.4萬平方米，規劃總建築面積849.1萬平方米，相比去年同期分別增長瞭98.2%、80.7%。
從北京土地儲備中心網站公開資料不難發現，房山、通州臺湖以及朝陽孫河區域三大區域成為房企們爭搶的熱點。在這一輪的土地大戰中，國企與大型龍頭房企明顯占據上風，像中國水電、首開、萬科均有多宗宅地入手；同時也不乏"黑馬"的出現，如福州本土企業泰禾地產一舉拿下通州臺湖兩塊地，此外還頻頻參與北京多宗地塊的競拍。
晨報記者 王麗婭高雄仁武建地貸款
誰在推動土地熱？
知情人士透露，北京正在醞釀新一輪土地市場的調控政策，核心是"限房價、競地價"。目前已經掛牌的昌平沙河地塊即采取這一形式，該地塊除配建的公租房部分以外，剩餘居住部分全部用於建設"園區安置房"，房屋銷售限價為14000元/平方米，該區域目前商品住宅售價在20000元/平方米左右。分析認為，如果"限房價、競地價"大范圍執行，整體區域價格拉低，那麼前期高價出讓的地塊項目將面臨窘境，因而建議開發商從現階段開始"快銷跑量"。
北京不是個案。統計顯示，在調控最為嚴厲的一年，一線城市土地市場受到熱捧，前5月4個一線城市合計土地出讓金高達1411.8億元，同比上漲350%。
實際上，其他幾個一線城市的土地成交數據也十分火熱。這也讓業內開始疑慮，下半年樓市調控會否再收緊？
調查
房企們對北京住宅用地的熱度驚人，亞豪機構統計顯示，前5月北京已成交瞭30宗住宅用地，相當於去年全年8成的宅地成交額。
大型房企成功融資、優質地塊的"開閘"，是推動土地"熱潮"的兩大原因。
亞豪機構副總經理高姍分析認為，隨著2012年的一波"以價換量"，大量房企均回款頗豐，並且隨著項目的快銷逐漸出現存量不足的現象，對於土地市場的關註度也逐漸提升。加上今年以來相關部門順勢"開閘放地"，且其中包括一些位置或容積率方面存在較大優勢的優質土地，因此推動瞭土地市場的"熱潮"。
值得註中國信託車貸意的還有房企的融資金額。統計顯示，萬科、恒大、綠地等十大標桿房企融資額度已達到瞭380億元，不到半年時間接近2012年全年的413億元融資額，開發商們有錢買地瞭。
下半年調控再收緊？
過熱的土地市場是否會引發下半年樓市調控政策收緊？業界出現意見分歧。
北京師范大學房地產研究中心主任董藩稱："市場恢復明顯，一些地方政府全年工資有保障瞭！今年不會出強烈打壓政策，頂多小調整。"
麥田房產市場研究部經理張葉松則認為，為瞭防止調控成果付之東流，迫於市場壓力，下半年很有可能進一步出臺或者公佈調控政策。而未來的調控政策可能會更加細分，在保護剛需的同時正確協調獲利關系，促使需求更加理性。
中原地產市場研究部總監張大偉則認為，中國樓市必須調控一下，"讓人民的收入追追房價"。自認為是中間派的張大偉說："信貸的影響甚至超過房地產政策本身，下半年信貸我覺得也不會放松多少。"
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-04/08052240483.shtml
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