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沈陽去年二手房均價上漲300元 31萬至50萬最好賣
2013年沈陽市二手房受兩大政策影響，一是沈八條，二是個稅征收。
2013年國傢統計局公佈的70個大中城市房價數據顯示，1月至11月，沈陽市新建商品住宅均價達到7747元/平方米，不到一年，沈陽市新建商品住宅每平方米上漲222元。新建商品住宅價格一路上揚，沈陽市二手房的情況如何？對於那些房東與房客來說，租房租金有沒有變化？ 1月6日，芒果不動產發佈瞭2013年二手房市場分析報告，報告顯示，從其門店的成交數據來看，去年沈陽二手房均價每平方米上漲約300元，而租賃市場租金價格隻略微下降。
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2013年度，鐵西新區成交量仍然領先其他行政區，占各行政區成交總量的近1/4，大東區、於洪區、沈河區、和平區、皇姑區成交量占比依次遞減。其中，成交均價最高的是皇姑區，均價為7936元/平方米；渾南新區成交均價最低，為6698元/平方米；其他區域按成交均價遞減的依次是和平區、鐵西新區、大東區、沈河區、於洪區。
芒果不動產門店成交數據顯示，2013年度沈陽市租賃市場成交量相對比較平穩，增幅不大，在常規意義的冬季淡季後，成交量略有攀升，二季度開始成交量相對平穩。 2013年度，沈陽市租賃市場成交均價為271元(㎡/年)，同比下降1.29%，環比下降5.30%。從租賃成交均價走勢來看，2013年下半年租賃市場價格較為穩定，均價變化區間為270元至290元(㎡/年)，最大差額為16元(㎡/年)。
2013年，沈陽市什麼樣的二手房比較容易成交呢？從住宅成交價格占比來看，沈陽市住宅買賣市場2013年度主流的價格區間為31萬元至50萬元，占比32.49%；其次是51萬元至70萬元，占比26.59%。 2013年，沈陽市住宅買賣市場面積區間以41平方米至60平方米為主，占比23.95%；其次是81平方米至100平方米，占比22.15%。
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租賃市場仍以低價位小戶型為主
內容來自sina新聞
從芒果不動產門店的成交數據來看，兩大政策對沈陽市二手房市場產生瞭影響，但都沒有持續很久。2013年度，沈陽市二手房市場成交均價穩步增長，從年初每平方米7200元左右到年底的7500元左右，維持在一個相對合理且穩中有升的區間內，沈八條推出後對二手房交易的影響並沒有預期大。從芒果不動產的成交量數據反映出的情況來看，2013年度沈陽市二手房交易受到二次稅率變動的影響，年初對個稅征收政策出臺後，沈陽市二手房交易受到一定影響，但後期成交量還是穩中有升。
據芒果不動產的統計數據顯示，2013年度房產政策多變，但房屋價格並未出現下降的趨勢，同比2012年成交均價增長瞭4.16%。
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芒果不動產相關人士分析，從統計數據來看，目前沈陽市的房屋需求仍然以剛需客戶為主，100平方米以下的面積占瞭整個市場份額的一半以上，100平方米至120平方米之間的占11.59%。
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2013年，沈陽市租賃市場租金價格並沒有太大變化，這對於租客來說倒是一個可喜的信息。從芒果不動產統計數據來看，沈陽市租房價格隻在年後二季度開始成交量上升後才略有增長，全年則是微降的態勢。 2013年度，沈陽市租賃市場成交均價為271元(㎡/年)，同比下降1.29%。隨著季節、開學季等因素的影響，租賃市場的成交量也隨之變化，但成交量總體上比較平穩。
那麼，哪些二手房比較好租呢？據調查，2013年度，沈陽市租賃市場主流的價格區間為1201元/月至1500元/月，占比26.91%；其次是1501元/月至2000元/月，占比23.07%。在租賃市場上，2013年度沈陽市二手房好租的主流面積區間為41平方米至60平方米，占比31.37%。 2013年度整個房產租賃市場上，中小戶型仍然是主流，主要集中在40平方米至80平方米之間，此類面積戶型基本占沈陽市租賃市場總成交量的一半。
芒果不動產分析人士解釋，從統計數據可以看出，2013年沈陽租賃市場供需分佈仍然以低價位小戶型為主，一季度相對市場較淡，二季度返鄉來沈務工人員開始增加，促進瞭租賃市場的升溫，成交量緩慢上升且比較平穩；而大面積高端租賃產品需求量不大，市場占比不足10%。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-07/09372房屋2胎貸利率多少免費諮詢試算568991.shtml
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