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  新浪樂居訊(編輯 易丹) 在"降價潮"、"崩盤論"風波，以及限購、限貸等政策調控的多重作用下，2014年全國樓市開始步入調整陣痛期，房價上行乏力，樓市陷入拐點迷局。本期的樂居調查，就讓我們透過對下半年長沙房價升與降的預測來探討老百姓今年是否會出手購房。

  肖小姐在長沙某公立小學當老師，年底準備與男友步入婚姻殿堂，為這個婚房有點發愁。從年初伊始，肖小姐捂著錢袋子周末挨盤把房找，卻遲遲沒有出手購買。其實，首付的錢兩人早已經準備好，但是市場行情不穩，身邊的同事都勸她再等等。除瞭害怕自己買房之後房價大跌，買虧瞭，他們更害怕買到"不靠譜"樓盤，害怕出現如新聞報道裡"開發商資金斷裂跑路"的情況。

內容來自sina新聞

  的確，弱市下也不乏一些熱點樓盤，諸如龍湖別墅、綠地等中高端項目。據悉，6個月狂銷10億元，龍湖一舉問鼎湖南別墅銷冠，上演瞭一次真台中二胎實版的逆襲傳奇。一直以來，長沙樓市處於膠著狀態，尤其在"一生為一套房"的傳統思想影響下，購房者有著更加苛刻的購房訴求，"配套全、品質好、價格合理"的樓盤自然遭哄搶。

  據克而瑞信息技術集團長沙機構(以下簡稱CRIC)統計的數據顯示，上半年全國70個大中城市房價下降，北、上、廣、深四大一線城市的樓市房價頻頻"失守"，尤其是二手房價全線下跌。長沙上半年住宅總成交金額為233億，同比下跌瞭近三成，而老百姓最關心的價格上來看，上半年長沙市六區商品住宅成交均價為6860元/平米，與2013年下半年相比，僅僅下降2%。如果說此前人們對於樓市行情不好的感受還停留於輿論氛圍感知上，那麼現在，統計數據公佈之後，人們對2014年長沙樓市"淡"更有瞭一個直觀感受。

  業內人士分析，長沙房價短期內繼續下跌的可能性較大，但下跌多久、跌幅有多大仍充滿變數，因為房價不是單純的商品價格問題，而是與民生、貨幣、宏觀經濟、地方政績、城鎮化等多種因素交織在一起。

  行動：剛需購房慎言抄底 多持幣觀望

  

  樓市不景氣，在當前長沙房地產市場的語境下，似乎已經沒有懸念。去化壓力當前，房價降還是不降？這是一個問題。

  長沙的楊先生就是這樣一位置業首套房的剛需族。她11年畢業，14年事業慢慢穩定下來，本想在河西單位旁購置瞭一套90平左右的商品現房。楊先生說自己畢業後一直忙於工作，每次坐公交站牌上都會看到"租房不如還貸"廣告語，對於租住東塘雅塘口村上的他，早日告別每天早7點趕早擠公交車的日子，買個自己的房子慢慢地提上瞭日程。楊先生笑稱，房子買在單位旁，每天早晨就能多睡半個小時，那真是太幸福瞭。然而，上半年樓市的不景氣，身邊的同事們在等著房價降到心理價再出手，讓這種"幸福"變得有些"奢侈"。

 根據新浪樂居調查顯示，83.5%網友選擇今年不買房或者觀望，僅16.5%的網友選擇今年出手買房。之所以出現這樣的原因，主要鑒於庫存量大，再加上預期不明，需求不振，房價存在繼續下跌、調整的可能性，房價沒有明顯松動，正是購房人繼續觀望的主要原因。

    數據：六成網友看跌房價

  可見，下半年銷售令人堪憂，83.5%網友選擇今年不買房或者觀望，這個赤裸裸的數字不知道開發商們看瞭會不會感覺到不堪重負呢？

  據不完全統計，今年下半年長沙約有90個樓盤推新品，其中純新盤超過30個。有著十多年操盤經驗的湖南美林置業有限公司董事長喻春光認為，下半年樓市將進入一個比較理性樂觀的調整中，雖說房企會適時調整出貨，但主流房企一定會更註重品質房源，這也勢必會加大樓盤間的競爭，"價格不太好說，但樓市會更理性更專業"。

  從調查可以看出，63.3%的網友認為下半年房價還會下降，17.9%網友認為保持原狀，僅14.8%網友認為上漲。之所以出現這種結果，業內人士表示，上半年受信貸和供求關系影響，房地產業已告別"青春期"，下半年樓市進入調整期，短期內成交量難以回升，房價可能繼續向下微幅調整。 

  樂居編輯親身采訪發現，觀望背後潛伏著大量的購房需求，民眾希冀的隻是，在不遠的將來，開發商都能給購房者放出更大的誠意，隻要樓盤符合購房者預期，便會刺激需求釋放。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-11/19094286080.shtml

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