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內容來自sina新聞


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銷售住房的營業稅和個人所得稅根據個人情況征收

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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-03/10335945736285057761912.shtml

??購買不足5年住房全額征收營業稅

??記者瞭解到,目前關於個人對外銷售住房營業稅政策,按照文件規定,即個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業稅。另外,《國傢稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》規定,個人將通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為,也適用《通知》的有關規定。其購房時間按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房時間確定,其購房價格按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書,到地方稅務部門辦理相關手續。

出售房屋要繳納哪些稅?

??個人轉讓自用5年以上的唯一用房免個稅

??個人轉讓自用達5年以上,並且是唯一的傢庭生活用房取得的所得暫免征收個人所得稅。如果所轉讓的房屋不屬於上述規定的個人轉讓自用達5年以上,並且是唯一的傢庭生活用房取得的所得暫免征收個人所得稅的情形,個人轉讓二手房取得的所得,按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅。

??根據相關規定,受贈人轉讓受贈房屋的,以其轉讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉讓過程中受贈人支付的相關稅費後的餘額,為受贈人的應納稅所得額,依法計征個人所得稅。受贈人轉讓受贈房屋價格明顯偏低且無正當理由的,稅務機關可以依據該房屋的市場評估價格或其他合理方式確定的價格核定其轉讓收入。



??住房買賣的繳稅問題一直是人們關註的焦點,很多網友對出售房屋繳納什麼稅,繳納多少稅不是很瞭解,記者從市地稅局瞭解到,目前印花稅和土地增值稅對個人銷售住房暫免征收,而營業稅和個人所得稅要根據個人情況來征收。

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