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張玉良稱不在乎規模 綠地今年房地產目標2800億
或許是綠地總部會議室的空調開得夠足，1月21日下午14時，綠地董事長張玉良如期而至出席記者會時，看上去面帶紅光心情甚好。
“綠地從來沒有想過去追求規模。”在訪問環節伊始，張玉良就拋出這樣的話。
他稱，贊同鬱亮不追求規模的說法，又指出大企業一定是有規模的，沒有規模不可能成為國際大企業。
對於首度超越萬科，張玉良並不掩飾心中的喜悅。他追述早期資本隻有萬科三分之一時，每年的回報率都沒有萬科高，因為資本太小，杠桿太大。
“我也想杠桿小一點，我是農傢子弟，人傢是富傢子弟，人傢有的是資本。我們窮人出來，也要有志氣，不要走在太後面，想快一點。”
綠地成為房企老大後，張玉良頗有揚眉吐氣之感。不過張玉良的目標並不局限於此，他稱現在對規模已經不在乎，希望未來五年能做到世界100強。
今年房地產目標2800億
對今年的發展目標，張玉良透露房地產業務是做到2800億元。他特別指出，“這個數字不要太刻意寫，去年講瞭2400億，人傢說張玉良從一開始就想當老大，其實我根本沒想當老大。”
同時張玉良也表示，競爭力強瞭，數據就出來瞭，競爭力不強，數據就沒有。今年綠地可能會做到2800億，並相信能超過2800億的大概不多。
另據透露，綠地2015年整體經營目標為4500億元，房地產海外銷售收入目標300億元。
數據顯示，2014全年綠地海外業務預售金額153億元，雖然同比增長467%，但其實並未達到年初定下的200億元目標。
張玉良解釋稱，這是因為為瞭符合當地的法律法規，沒有把拿到已經付瞭定金的合同納入進來。
“今年按照我們的計劃，在2014年的基礎上，這一塊要翻一番達到300億，這也是綠地國際化的重要表現。”
對於海外部分的戰略規劃，張玉良還指，未來5年綠地的收入在海外部分占到25%，這是國傢層面規定跨國公司整體收入構成，這是國務院有文件，商務部有標準的。
戰略部署的增長區域主要在發達國傢發達地區，以及在中借款利率國周邊，跟中國經濟有互補性的區域。“我們很快會在馬來西亞投一個300億左右的產業園。”
另外海外部分還包括海外收購，據透露，快一點的話在3月份會公佈澳大利亞的幾個企業收購，比如優質的食品、優質的奶制品。
張玉良還強調，綠地現在強調的不是中國公司，而是希望成為國際化的，有國際競爭力的公司。“我們對規模已經不在乎，不是刻意要做到8000億，而是做到100強的時候，我們認為一定是要有8000億的規模。”
加大地鐵投資
觸及社會資本參與基礎設施投資、參與城市建設的話題，張玉良顯得更為健談。
他多次強調能夠參與這樣的建設，現在是非常好的契機。並援引國務院去年發的31號文件，稱地方政府負債被嚴格限制，在這樣的情況下，中央極大鼓勵社會資金進入。
據張玉良介紹，綠地剛剛簽下南京地鐵五號線，共313億元投資。“去年簽瞭3條(地鐵)，700多億的投資，今年全部開工。接下來還有3條馬上要簽約。”
同時他還透露，2015年綠地共要新簽7條地鐵，合計10條地鐵投資達到1000多億。
“當然是通過分段投，幫政府盤活資源，然後進行站點開發，沿線的新區產業園開發。”開發模式為，國務院文件允許規定，地方政府沒錢，誰來開發基礎設施，政府就把土地同步掛牌給企業，沖抵建設基礎設施的資金費用。
據瞭解，綠地已經完成搭建平臺，成立地鐵投資公司，並與申通地鐵、上海建工等上下遊產業資源開展戰略合作，確立模式，即以PPP模式開展軌道工程建設及配套設施開發。
而且張玉良還強調，並不是所有的企業都能做這樣的項目，因為這些項目的投資規模很大，周期也很長，要有好的信譽才能融到資。
“一般的企業不能做這樣的事情，要我們(綠地)這樣的大企業才能做，另外要有運營能力，比如說做地鐵，不僅地下施工能力要有，地鐵將來還有上蓋開發要有能力做。”
張玉良稱，“做地鐵是國傢戰略，國傢希望做的事情，而且我們有這個能力。地鐵真的是難得的契機，現在中國投資地鐵的企業有幾傢，一個是中建，一個中鐵，還有中交，其他的都是地方政府在做。”
攜阿裡、平安做金融
“今年還要把金融做強，做成新的增長點。”張玉良表示，這一塊不僅支持自身發展，對主業再成長也有很大的幫助。
綠地在2014年就提出以“大金融”為目標，推進全國化、全產業佈局。並確立類金融、金融股權投資、基金投資及管理、資本運作等四大業務板塊業務。
據張玉良透露，除參與阿裡巴巴上市之外，還會有跟阿裡更大的合作。而該合作就是圍繞金融內容展開。
“1月6號我跟馬雲談瞭幾個小時，雙方將在主業裡面進行全方位的合作，可能將來會做金融加互聯網，這部分內容過段時間會公佈。”張玉良稱，也會跟中國平安進行合作，特別是產業地產方面。
他稱這是在非住宅領域的持有型商業地產中會有重大的進步。
該項合作的產品被命名為地產寶，據介紹就是跟阿裡巴巴、中國平安做中小企業商業地產運營的地產寶。“這個做出來的盈利模式很持久，而且規模會很大，將會是我們主要增長的地方。”
張玉良指，綠地下一步不僅自己的資產要金融化，還準備做中國房地產中小企業經營性資產的金融化。
“就是把他們的資產通過我們的專業，通過互聯網，通過馬雲，通過金融化，把這些資產變成眾籌，變成社會資本，讓中小投資者能夠投資到這些項目當中去，變成金融產品。這樣中小企業變現，經營管理由我們給予指導，進行商業運營。從投資者到中小企業，兩個都受益。”
另據透露，該產品要進入香港的地產股去做，由綠地跟馬雲和中國平安一起做，現在還在方案階段，快的話兩個月以後會宣佈。
同時還是按計劃分階段推進，可能開始是展開業務，接下來就是公司運營。張玉良還表示，“至於占股比例現在還不方便透露，反正這件事情是要做的。”
以下是1月21日綠地集團董事長張玉良接受媒體采訪現場問答實錄：
現場提問：請您從行業角度談談所預判到的行業風險和機遇，另外集團整體上市方面，大傢也非常關註這個時間表。
張玉良：房地產行業的未來，專傢、同行們說得很多，差不多有三種觀點，一種比較樂觀，一種比較中性，一種比較悲觀。
現在還是要細分來看，從總體和分區域來看情況是不一樣的。從整個行業看，我認為會在平穩中發展。中國處在城鎮化周期、經濟發展還有一定增長速度，還是一個比較好的產業發展階段。
若要簡單去看住宅產業，高峰期基本上已經過去。最近國務院研究中心也講這個觀點，從經濟高速增長中減速為中速，住宅再高峰上漲已不可能，但是產業地產的增長還在繼續。
從區域成長性來看，像北京、上海這種一線城市，前段時間市場普遍下滑以後，它現在又往上走。好比是國際上的紐約、洛杉磯、倫敦、悉尼，城市已經那麼繁榮但還在繼續發展，房地產還在持續成長。所以絕對不能認為房地產市場一旦整體高峰期結束，在某些地區也沒有瞭。
如果簡單說房地產到頂瞭，不行瞭做不下去瞭，這是不正確的。房地產市場產品差異很大，地區差異很大。我認為在中國房地產還是有很大的空間，隻是區域表現的差異問題，商業地產可能好一些，這是我對行業的基本判斷。
從企業角度看，則會進一步加速分化，有競爭力的企業和競爭能力弱的企業差異太大，未來幾年房地產和前十年的房地產會呈現不同的變化。
綠地的上市進度，2014年已經通過瞭所有國土、建設，以及各省的國土、建設部門，還有工商、稅務、安檢的審查，大概蓋瞭6000個圖章，這些審核全部已經結束，進入到國傢證監會的正常審批程序。
這個審查周期時間比較長，原來預計的審計時間結點是2014年的6月底，後來弄到2014年12月份。多的6個月之外還要增加審計時段，可能要兩三個月才能審完，也就是要春節以後才能全部審完，把審完的材料再補交到中國證監會，補交完以後就排審查會時間。
如果沒有大的變化，我想今年上半年批準應該是沒有問題的。
現場提問：前兩天住建部出瞭一個政策鼓勵開發商租售並舉，這是否意味著房地產行業會的新機會?做城市運營商，包括城市市政基礎設施，是不是以後房地產公司全都能去經營?綠地參與阿裡巴巴上市，在當中扮演什麼角色?
張玉良：住建部提的住宅可以租售並舉，我認為這是國傢導向，但是如果沒有政策配套的話，恐怕會很難實施。住宅正常出售的回報率很低，中國政府如果要鼓勵的話，需要稅收資金支撐，要不然就做不起來。
社會資本參與基礎設施投資，參與城市建設，這是一個契機。跟往年不同，去年國務院下發瞭一個非常重要的文件，叫做鼓勵社會資本進入基礎設施。常見的基礎設施大傢都知道，分兩類，一類是綠地做的這個，一類是有部分回收的，多是民生工程。
過去主要是靠地方政府賣地，再加財政當中挪一點出來解決投資的問題。國務院去年又發瞭31號文件，對地方政府的負債嚴格限制。在這種情況下，中央極大鼓勵社會資金進入。
剛才給大傢介紹，綠地剛剛簽完南京地鐵五號線，313億元投資，30幾公裡長，在簽約前一天，南京市政府發佈暫停兩條地鐵的建設，市政府沒有錢瞭。並不是所有的企業都能做這樣的項目，因為這些項目的投資規模很大，周期也很長，要有好的信譽才能融到資。
地鐵業務方面，綠地去年簽瞭三條，700多億元的投資，今年全部開工。接下來還有三條馬上要簽約。2015年共要新簽7條地鐵，合計10條地鐵投資達到1000多億元。當然是通過分段投，幫政府盤活資源，然後進行站點開發，沿線的新區產業園開發。
跟阿裡的合作，綠地主要是參與投資，現在我們跟阿裡會有更大的合作。1月6號我跟馬雲談瞭幾個小時，雙方將在主業裡面進行全方位的合作，可能將來會做金融加互聯網，這部分內容過段時間會公佈，也會跟中國平安進行合作，特別是產業地產方面，在非住宅領域的持有型商業地產中會有重大的進步。
綠地下一步不僅自己的資產要金融化，還準備做中國房地產中小企業經營性資產的金融化，就是把他們的資產通過我們的專業，通過互聯網，通過馬雲，通過金融化，把這些資產變成眾籌，變成社會資本，讓中小投資者能夠投資到這些項目當中去，變成金融產品。這樣中小企業變現，經營管理由我們給予指導，進行商業運營。從投資者到中小企業，兩個都受益。
現在進口商品直銷也在跟阿裡洽談，包括綠地的進口商品直銷有實體店、旗艦店，還有網上的門店。
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- 綠地今年房地產目標2800億
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/08515963830112054202173.房貸二胎 房貸二胎怎麼辦任何問題免費諮詢shtml
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