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小產權房能否順利 轉正？
時公務員貸款利率事辯論會
■辯論背景
"深圳市的小產權房價格最近又漲瞭10%左右。"深圳房地產律師劉子孺說，眼下很多人都傳聞未來小產權房會轉正、升值，並爭先以投資心態進入這一領域。
所謂"小產權房"是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國傢房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做"鄉產權房"，又叫"小產權房"。這種房沒有國傢發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
正方
正方觀點：小產權房能順利轉正
網友"xiaoruoshanyu"：
對於購房者來說，現在的小產權房有低售價、低租金等特點，成為低收入人群搶購小產權房的主要推動力。相較於價格高昂的商品房，購房者購買到瞭便宜的房子，實現瞭住房夢，這不是更好的事情嗎？我覺得小產權房是可以順利轉正的！
網友"溜溜恐龍蛋"：小產權房不可能"一刀切"，轉正隻是時間問題。首先，若清理小產權房後，將收回的農村集體土地"還原"成耕地，其效果很難恢復到被占用之前的質量，對土地來說是一種"浪費"。其次，拆除小產權的房屋，其建築材料等相關投入的資金浪費也是顯而易見的。第三，將小產權房"一刀切"會造成部分傢庭"無傢可歸"，或許會造成一定的影響。綜上所述，我認為小產權房轉正隻是時間問題。
網友"冰箱裡裝微波爐"：在集體建設用地入市交易的架構下，對已經形成的"小產權房"，按照不同情況補繳一定數量的土地出讓收入，妥善解決這一歷史遺留問題。我認為方案提及的這一方法非常好，能夠讓小產權房順利轉正。
網友"沒有萬華房屋二胎好名字":
"小產權房"在一些地區的大規模蔓延，並不像一些人所說的那麼可怕，甚至可以看成是一種典型的 "良性"違法。在一些大城市中，小產權房的存在能夠有效降低商品房價格，至少能夠減緩房價上漲速度。同時，小產權房成瞭事實上的 "保障性住房"--真正居住其中的，有相當比例的都是中低收入群體。是真正市場化運轉的保障房和經濟適用房。所以，小產權房轉正是早晚的事。
反方
反方觀點：小產權房不能順利轉正
網友"jinjingxue110"：
小產權房的"轉正"難度非常大，因為涉及到土地的問題、城鄉二元的問題、農民土地的收益問題，包括地方政府對於土地與市場的壟斷問題等，矛盾非常大，問題非常多，我覺得小產權房轉正在時間的過程中也會給百姓帶來許多的觀念轉變，所以我也覺得這個政策在一定的時期內是無法順利轉正的。
網友"沒什麼不可能"：
小產權房的產生有其歷史背景。首先城市過高的房價，讓小產權房有瞭人群，與其高額購買大產權房，不如實惠地買小產權房；其次農村等鄉鎮土地政策的漏洞，讓其產生得到瞭發展。但是縱觀整個土地市場，因為小產權房沒有房屋的法律性質，所以它的實質是違法的，不會順利轉正，國傢也沒法在法外給予小產權房一個合理的名分。
網友"DLGXL1107"：
小產權房在轉正方面，從根本上來講，它首先是農村集體土地入市的問題，但是它又比集體土地的入市流轉還要復雜。因為有法律問題、公平問題，比如有網友說當年我以高價買的商品房，而他是以很低的價格買的小產權房，如果補一點錢就能夠轉正，這是不是太不公平瞭？所以不能順利轉正，沒有公平，何來交易？
網友"誰動瞭我的炸雞腿":許多人認為小產權房未來會轉正、升值，並爭先以投資心態進入這一領域，但是我覺得小產權房轉正如果使得小產權房的建設者、出售者、購買者受益，就不可能抑制下一輪大規模的小產權房建設。不能夠徹底解決這一問題，這樣勢必會引發嚴重的社會問題，所以我認為小產權房不能順利轉正。
記者感言
"小產權房"轉正需要政策界定
部分農村集體土地進入市場參與流轉，與歷史形成的小產權房"轉正"是兩回事。新的土地資源的增加，可以用於商品房的開發，並不等於原來的小產權房一定由"小"變"大"。原來的小產權房到底能否轉正？什麼時候轉正？涉及到一系列復雜的利益評估和政策配套設計，甚至法律修訂。有人說，如果小產權房能夠轉正，將引發新一輪小產權房違規建設的狂潮。但是，如果集體土地流轉新政出臺之後，合法出讓的集體土地上興建的都是商品房，則意味著"小產權房"的概念退出歷史舞臺。再在非法地塊上興建所謂的"小產權房"，是不是明顯違法？目前對小產權房"睜一隻眼閉一隻眼"的狀況，屆時還會持續嗎？不言而喻。
改革就是在趨向社會公平方向上的利益的平衡和再分配。筆者認為，歷史上形成的小產權房，未來如果能轉正的話，也必然需要對哪些可以轉正，哪些不能轉正，哪些必須拆掉的界定政策。而且顯然，既然如此復雜，即使能轉正，也不會那麼快。記者張亮
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-21/07492504267.shtml
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