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??張先生近期在銀行購買理財產品時，銀行工作人員告訴他，如果在銀行買瞭50萬元的理財產品，買房房貸就可以享受利率9折的優惠，如果按20年100萬元的貸款來算，就可以少還貸款差不多10萬元。有置業打算的張先生聽瞭很心動，但咨詢樓盤銷售人員時卻被告知“不能自己選擇銀行”。

??國有5大行也提供優惠

內容來自sina新聞

??特別提醒

??自央行發佈房貸新政以來，廣州房貸利率一路下行。11月，廣州首套房平均房貸利率降至基準以下，創年內最低水平，與此同時，優惠利率數量大增，占比超四成。根據融360最新監測數據，目前廣州共有15傢銀行執行新政，在所有被監測銀行中約占七成。這15傢銀行包括工、農、中、建、交5大國有銀行，此外還包括郵儲銀行、招商銀行、渤海銀行、廣州農商行、浦發銀行、中信銀行、廣州銀行、廣發銀行8傢中資銀行，以及花旗銀行及恒生銀行2傢外資銀行。

??

??最低是匯豐打9折

現在買房，除瞭挑房子，還要挑銀行辦貸款，分分鐘節省數萬元。

??但是從目前來看，不對稱降息使得銀行的獲利空間縮小，再加上年底銀行所面臨的存貸比考核，融360預計，未來9.5折以下的房貸優惠將呈現收緊趨勢，表現為部分優惠利率準入門檻提高或小幅反彈。2胎房貸 銀行2胎房貸缺錢急用哪裡借錢

??據業內人士介紹，之所以出現這樣的情況，是因為購房款需要打入監控賬戶，發展商一般會選擇給自己提供貸款或者開戶的合作銀行，來為買房人提供貸款。若可選擇的銀行較少，代表其與發展商的關系較緊密，客戶可從銀行獲得最多的優惠條件，一般放款也比較快。而可供選擇銀行較多的，購房人可以多瞭解各銀行的貸款條件及優惠利率條件，選擇對自己最有利的銀行。

??目前有10傢銀行提供優惠利率，分別是匯豐銀行、招商銀行、建設銀行、花旗銀行、農業銀行、工商銀行、中國銀行、渤海銀行、恒生銀行及交通銀行。上周，廣州房貸市場首套房優惠利率占比為43.48%，其中，9折利率占比為4.35%，9.5折利率占比為30.43%，9.6折~9.9折占比為8.7%；基準利率占比為34.77%；首套房利率基準上浮5%的銀行有兩傢，占比8.70%，基準上浮10%及15%的銀行各有1傢，占比均為4.35%；停貸銀行仍為1傢，占比4.35%。在二套房利率方面，除1傢銀行利率為基準上浮25%、2傢利率為基準上浮20%，以及1傢銀行停貸以外，其他銀行二套房利率均為基準上浮10%，占比為82.60%。

??在首套房優惠利率方面，相比此前外資銀行挑大梁的景象，目前工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行五大國有行已全部將利率降至基準以下。從市場份額占比來看，國有大行全面提供優惠利率無異於風向標，對未來廣州房貸政策進一步放寬具有導向作用。目前，廣州首套房9折這一最低利率由外資銀行匯豐提供，國有大行工商銀行、農業銀行、建設銀行首套房最低9.5折。

??中資銀行捆綁多要求2胎房貸試算貸款全省皆可處理

??大於9.5折優惠收緊

??從各大銀行優惠利率限制條件來看，相比外資銀行簡單、清楚地以貸款額度的多少來劃分利率的高低，中資銀行的優惠利率附加條件則五花八門，有些要求顯得曖昧且隱晦。如果央行沒有意外降息，預計廣州國有銀行的房貸利率有望進一步下調。

??購房時怎樣才能獲得最實惠的利率從而降低購房成本呢？現在購房除瞭挑選地段、戶型、比較樓價外，還要在下購買決定前，先瞭解清楚樓盤有哪些銀行可以選擇，各傢銀行獲得優惠利率的條件，因貸款利率不同購房成本也會有差別，所以不僅要算算樓價的賬，還得算算貸款的賬。

??Sales推薦銀行未必有最優折扣

??由於各傢銀行執行的房貸政策大有不同，獲得優惠利率的條件也不一樣，買房人當然希望能選擇一個最優惠的利率來辦理貸款，利率不同利息支出相差就能達到十萬八萬的，著實不少。不過記者在采訪中獲悉，在銀行的選擇上，購房人的選擇權大小要受到樓盤的限制。目前，各樓盤可提供的銀行選擇權大不相同，有的樓盤隻與一傢銀行緊密合作，購房人隻能選擇該銀行貸款，完全沒有選擇權。有的樓盤和三四傢銀行合作，可以在一定程度上進行選擇，采訪中，記者發現選擇最多的樓盤可以提供9傢銀行供買房人進行選擇。

??自央行“9·30”新政後，各傢銀行出臺落地政策，執行力度各有不同，獲得優惠利率的條件也不同，購房時怎樣才能獲得最實惠的利率降低購房成本呢？業內人士表示，由於購房款需要打入監控賬戶，因此在買房時對貸款銀行的選擇權受開發商限制，不同的樓盤選擇機會也不同，需要多多咨詢瞭解信息，全面權衡後再做購買決定。

??據悉，銷售人員都會根據購房人的條件和要求推薦貸款銀行，如果提供的資料在銀行審批通過不瞭，或者貸款額度批不下來，就可能出現要換銀行的情況，一般來說五大國有銀行審批條件較嚴。需要提醒購房者的是，銷售人員推薦的銀行通常是放款比較快的銀行，卻不一定是貸款利率最優惠的銀行，因此還需要自己多咨詢，瞭解各方信息。

??廣州共有15傢銀行執行新政 10傢銀行提供優惠利率

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-08/09485947536995546087575.shtml

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