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??熱點問答
??越秀學位房成交照舊熱其他區觀望加重
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??政策究竟發生瞭什麼？近日，廣州市教育局印發《2014年廣州教育工作總結和2015年工作要點》，正式提到12個區探索開展學區建設。越秀、荔灣、海珠、天河、番禺等5個區全區以及白雲、花都、南沙、蘿崗、黃埔、從化、增城等7個
??這
??學區化什麼時候實施？兩年後，公辦初中招生方式將確定
燕明建議，如果準買傢一定要在越秀區買學位房，不需理會現時的“學區”政策，隻要看中瞭對應的物業，且確認價格在自己的預算范圍內，隨時可以出手。就現時
據報告，多校劃片的學校采用電腦派位的方式進行招生，類似於越秀、海珠的電腦派位方式。單校劃片的學校采用對口直升或劃分地段的方式進行招生，類似於天河
??每年的3-4月份都是學位房的交投旺季。南都記者近日走訪二手中介處瞭解到，今年進入3月份，學位房的關註度也在持續提升。根據滿堂紅數據統計，全市學位房的盤客比從3月上旬的1：16繼而上升到近一周的1：22。
誰先選，誰後選，就要看積分。影響積分的因素有很多，如在這個學區內居住時間的長短，戶口遷入的先後，房產是孩子父母名下還是祖輩名下等。
富置業市場經理梁燕明表示，越秀區學位房的市場關註度、交投熱度以及價格表現，均優於天河、海珠等其他區域，原因在於越秀區其小學及中學的教育資源優勢在
??市
??滿堂紅市場部高級經理周峰告訴記者，相反其他區域的傢長，在聽到學區化的傳聞後，考慮時間變長，“荔灣、海珠、天河西部一些區域有掛靠名牌小學房產的準買傢往年看個5-6套就能成交，現在一般要到7-8套才會成交。
遵循小學按地段入學，小升初對口直升的升學方式來進行。越秀區小學還是按地段入學，小升初按學區派位，具體方案仍在研究之中。
越秀區的學校資源，同一區片內的學校在師資上差異不大，即使不能入讀對應的學校，還是有可能被分配到附近的名校。如果要在海珠、荔灣買，可以再等等，等政
??周峰建議，對於錢袋子緊縮的傢長來說，不一定要買傳統能入名校的地段物業，可以適當以個人的預算考慮附近地段的次一級物業，購房成本會有所降低，也不排除兩三年後學區化新政策下，適齡學童還可以分配到好的中學。
??梁
本相當的原則，為多所初中劃定同一招生范圍，即多校劃片。目前細則沒有出臺，市民很自然地將其與兩會上廣州市教育局副局長、市政協委員江東的發言聯系起
區市的中心區域初步實行學區化辦學。所謂“學區化辦學”，是今後要根據適齡學生人數、學校分佈、所在學區、學校規模、交通狀況等因素，按照就近入學原則，
此，目前購買學位房的風險在於，具備雙學位的名校學位房更加昂貴，而高價購置的頂級學位房對口次一級初中，價值或縮水。但周峰表示，僅從房產買賣的角度來
??如果從投資角度分析，學區化調整後，部分次一級學位房將擁有省一級初中學位，房產價值或將進入上漲通道。周峰表示，這些房子往往無論在建築質量、居住環境，還是樓齡方面比傳統的名校學位房更具居住優勢。在學區化建設的大環境下，因擁有省一級中學的機會而將被市場重新挖掘。
??傳聞市場影響調查
??越秀區房價越來越貴？若學區化的發展方向得以落實，越秀區和其他區域的學位房價距離將越拉越大
來，他建議入學不看地段，選校看積分。於是有關學位房、學區房的各種傳聞，油然而生。
隻是廣州市教育局副局長、市政協委員江東在兩會上的建言，他說學區內各所學校水平相對均衡是前提條件。一個學區有五到六所水平相當的學校，可由居民選擇。
??傳統熱門區域越秀東山更是表現出其穩定性，盤客比更是高達1：27。根據合富置業的成交監測，學位房成交基本以中小戶型居多，成交熱點大部分集中在越秀區。
??學位房盡早買還是等？越秀區學位房隨時可入手，海珠、荔灣學位房建議等政策明朗再買
??周峰表示，相信如果學區化的發展方向得以落實，從找“學位房”變找更大范圍的“學區房”，將不斷地推高教育資源集中的學區房房價，越秀區和其他區域的學位房價也將越拉越大。
依街道、路段、門牌號、村組等，為每一所初中合理劃定對口小學，即單校劃片；對於城市老城區暫時難以實行單校劃片的，可按照初中新生招生數和小學畢業生基
??廣州探索“學區化建設”，令不少市民對購買學位房卻步，而買瞭學位房的人則擔心“竹籃打水一場空”。
民將學區化與個人建言聯系起來，產生各種揣測。近日，最受關註的越秀和天河兩區教育局局長分別回應，天河區不會打破目前地段化的方式，天河每一個學區都會
??合
傢長一族當中是有口皆碑的，即使是入讀越秀區部分口碑較佳的市一級小學的房源，也是有價有市，絲毫不遜色於其他區域的省級名校學位房。
??如此看來，廣州的學區化建設影響最大的是小升初，而非幼升小。
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??未來學位房價值是否會縮水？學區劃片調整後，具備“雙學位”的學位房將更昂貴，若學位房對口次一級初中，價值或縮水
??根
區的對口直升或其他區的劃分地段對口入學。學區劃片調整後，由於“綁定”到某學區的小學和初中不同，所以某小學對應的初中可能會有變化。
??因
看，價格昂貴的名校學位房集中在越秀區，在供應稀少的背景下，再轉手還是有相當的盈利空間。值得提醒的是，往年名校學位房房價同比上漲幅度18%-19%左右，學區化調整後，學位房價值分流，不排除部分房子的價格增幅有所減緩。
??入學不看地段，選校看積分是真是假？隻是市教育局副局長江東兩會上的建言。
??政策空檔期，中介市場出現勸客戶盡早買攢積分的亂象。
??2017年起，公辦初中招生方式將會按各區學區建設方案確定。在2015-2016的過渡期中，各區公辦初中可采取多校劃片或單校劃片的方式進行招生，當年7月14日至18日，區教育行政部門將完成公辦初中電腦派位及其他方式的招生工作。
策明朗。
??次一級學位房也可能漲價？學區化調整後，部分次一級學位房將擁有省一級初中學位，房產價值或上漲，有業界人士建議資金較緊張的傢長當前可賭一賭
未來學區化學位房將 凍過水？雙學位房價更高
??她介紹，“從目前情況來看，越秀區內市一級小學的招生路段內的學位房，一般比鄰近區域帶省一級小學學位的房源便宜2000-3000元/平方米，盡管價格較便宜，但其關註度還是比不上省級名校的房源，因此價格尚算平穩，變化不大。近期入市購學位房的買傢，大多都是為子女今年或明年入學做準備，而今明兩年，正好是學區化辦學的過渡期”。
??記者調查發現，進入3月後，廣州學位房市場開始出現分化，越秀區“一枝獨秀”，學位房買傢較少觀望，看房議價兩不誤。而海珠、荔灣等區域學校質量層次不齊，考慮到小升初如何落實，買傢則邊留意邊考慮。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-20/08235984479209391975297.shtml
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