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炒房客猶豫 轉身 樓市投資收益低預期
在A股持續上漲之時，一個"蹺蹺板"理民間二胎代書缺錢急用哪裡借錢論，正在日漸沒落的炒房團體中盛行。
"說樓市已經見頂，但股市剛剛見底，這不是引著大傢把資金挪到股市裡去嗎？"11日晚，郭濤在電話中對經濟導報記者說。
作為一個資深的炒房客，他見識過中國股市最大一輪牛市行情，也冷眼旁觀過金價的持續上漲，但均未動搖過其對樓市的信心。然而如今，他卻無法像以往那樣篤定。
導報記者采訪瞭解到，隨著各地樓市出現穩中下跌的跡象，不少炒房客正焦慮於如何為自己的房產尋找下傢，部分從樓市"脫身"的投資者，已然將下一個目標瞄向A股。與此同時，在A股持續走高影響下，在銀行裡賺取理財收益的民間資本也蠢蠢欲動。
"民間資本的特點是靈活、逐利，當某項投資出現貶值風險時，資金必然會迅速轉向其認為投資收益更高的領域。"中國人民大學經濟研究所教授楊春剛對導報記者表示。
不過，楊春剛等業內專傢也表示，民資分散、無序、非理性的流動，也意味著"資金將從樓市到股市"的這種趨勢判斷存在不確定性。而簡單就此認為A股牛市將到來，還為時尚早。
炒房客瞄向A股
采訪中，郭濤對自已依靠炒房發傢的歷史並不避諱。
"2003年開始跟著上海(樓盤)的幾個朋友炒，當時銀行貸款審批手續還沒那麼復雜，基本上買下幾套，接著辦抵押融資再買。"郭濤表示，傢裡經營著一傢不小的服裝加工企業，起步資金還算充裕，又有專業人士指導，做起來順風順水。
郭濤表示，雖然在2005年上海等一線城市房價出現瞭短暫的調整，甚至小幅下跌，但二、三線城市的房價一直穩步上升。2007年全國樓市進入"牛市"，到2008年的5年時間間，其擁有的房產總值已經超過2000萬元。
值得關註的是，在2005至2008年A股市場也走出瞭一輪2000點到6000點的大牛行情，郭濤的兩個朋友在這期間將手中的房產拋售後轉投股市，同樣獲利匪淺。
"當時我沒有動，是因為看好樓市，當然後來也證明我是對的。"郭濤表示，2008年後A股市場與房地產市場走出瞭一輪截然不同的走勢，其結果是他的資產持續增值，"轉行"的朋友的資產則巨幅縮水。
然而，就是這樣一名在數次誘人"錢景"面前沒有動搖、堅持投資房地產的炒房客，如今卻陷入猶豫之中。
這緣於其在房地產市場嗅到的風險氣息。"從去年開始成交就很低迷，我掛出去的3套房產沒有一套成交。"郭濤表示，這種情況在部分地區放開"限購"政策之後依然存在，"表明市場已經趨於飽和，以後漲價的空間恐怕會非常有限。"
同時，房產帶來的投資收益也在脫離郭濤的預期。"200萬元的房子，每年的租金隻有六七萬元，算下來年收益不到5%。要是這筆錢交給銀行，收益能達到20萬元左右。"
在郭濤對房地產市場逐漸失去信心之時，A股市場又一次從2000點緩緩起步。"會考慮增加一些股票投資，使用的資金控制在三成左右。"郭濤說如何查二胎房子。
民資"搬傢"？
采訪中導報記者註意到，郭濤的想法正代表瞭一部分炒房者。
"樓市資金轉入股市和期市，最近確有這個跡象。"某券商濟南(樓盤)分公司業務管理部經理馮路對導報記者表示，未來樓市走向的不確定性，使得炒房客的逐利資金開始尋求新的避風港，"有幾個大客戶將手裡的房產出售，將資金轉投股市。"
位於濟南市和平路的一傢21世紀不動產加盟店的負責人張國倫對導報記者表示，近期二手房掛牌數量確實有增加態勢，"月增幅在20%以上。"
實際上，除炒房客外，部分在銀行吃理財收益的民間資本，對轉投A股也出現瞭蠢蠢欲動的態勢。一傢國有銀行山東分行的客戶經理張建對導報記者表示，部分客戶開始詢問贖回理財產品事宜，前來辦理券商三方存管的客戶也出現"升溫"態勢。
交通銀行(601328,股吧)此前發佈的7月份《交銀中國財富景氣指數報告》指出，在各類投資品收益普遍下滑的情況下，小康傢庭股票投資意願上升。
五礦證券分析師符海問認為，賺錢效應將吸引更多資金參與A股，這從近期A股新開賬戶環比增長超四成、賬戶活躍度創10個月新高就可以看出。
不過，也有業內人士對民間資本此次會否大量"搬傢"產生質疑。楊春剛表示，民資靈活多變的特點，令其流向很難被判斷或引導。在A股沒有明確向好、賺錢效應沒有明確顯現的背景下，說民資"搬傢"流入股市為時尚早。
"現在看來，此輪A股上漲受到兩方面因素影響，一是滬港通後帶來的資金利好，二是股指期貨超跌後的反彈效應。"曾在多傢券商機構工作過的業內專傢呂愛文對導報記者表示，上述因素均不能引導A股牛市的到來，"在基本面沒有明確向好的情況下，此波上漲隻能算是反彈行情。"
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-13/10564368678.shtml
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