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煙臺業內解讀央行降息刺激購房需求 樓市小陽春可期
??新浪樂居訊（記者 李曉娜）2月28日晚，央行宣佈自3月1日起下調金融機構一年期存貸款利率0.25%，同時將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.2倍調整為1.3倍。時隔三月，央行再度降息，有網友稱是其春節後補發的紅包，也有的表示，2015年降準降息比預想中來得早。
??針對新年伊始的這個利好消息，樂居記者專門采訪瞭煙臺房地產業內、專傢，聽聽他們對本次降息的解讀。
央行時隔三月再度降息
??伴山壹號營銷總監 王豪傑：
??利好煙臺樓市 刺激購房需求 但不太明顯
??兩年來的第一次降息是在2014年11月，接著是春節前降準，春節後再降息，根本上是基於當前經濟環境諸多問題的應對。這對很多行業來說都是利好，尤其是房地產業、股市和保險業。降息一方面會降低開發企業的融資成本，雖然很少，也能緩解一點壓力，另一方面會降低按揭貸款購房客戶的購房成本。這可以說是房地產業打開窗口期的一個開端，至於窗口能開多大，還不確定。另外，由於按揭貸款的利率是每年調整一次，所以按現在的利率水平計算20年貸款能省多少錢，是沒有意義的，對購房者而言，如果房價與可支配收入差距太大，再多的降息也毫無意義。
??在以去庫存為主旋律的當今樓市，降息究竟能有多大利好，不必抱有太大期望。結合煙臺樓市的情況，利好肯定是有，也會刺激一部分客戶的購房需求，但不會太明顯。
??逸城山色營銷總監 唐嘉璐：
??降息將推動上半年樓市銷售民間二胎 民間二胎房貸轉銀行
??本次央行降息，對樓市會有一點利好。
??在這個時間段調整可以讓去年觀望的群體釋放一下他們的情緒，可以做選擇瞭。對上半年的銷售會有推動作用。
??煙臺某地產經理：
??本次降息利好影響對房地產較小
??本次降息，說句實話，對煙臺來說，幅度太小。
??煙臺本來豪宅不多，貸款的基本為工薪階層，工薪階層的貸款一般是20-50萬左右。貸款100萬，還貸30年，每月優惠160塊，但貸款 30萬，一個月優惠的就寥寥瞭。可見，本次降息，利好影響對房地產較小。
??同策咨詢市場分析師 王藝澎：
??降息帶來實質性利好 樓市小陽春可期
??降準與降息對樓市帶來實質性利好，特別是在2015年伊始的節點，樓市小陽春可期，但提升幅度和持續性受城市供需影響將出現明顯差異。
??就煙臺而言，剛需占據市場絕對主力，實質性的降息利好將直接降低購房者的入市成本，提升入市信心。以此對樓市去庫存註入活力，房價將逐漸堅挺，樓市量價將進入穩中有升的穩健發展。
??二胎代償 代償民間二胎利率多少免費諮詢試算克而瑞煙臺機構研展部經理 薛偉：
??降息會進一步提高購房者的入市積極性
??對於煙臺來說，降息肯定有利於樓市的平穩發展，本次降息無疑能讓2014年9月30日以來的政策刺激效果繼續延續。
??對於購房者而言，買房的成本降低瞭，會進一步提高購房者的入市積極性，本輪降息對購房者的心理沖擊效果將遠遠大於降息政策的優惠。對於開發商而言，融資的成本也是進一步寬松，能夠加快開發企業開發節奏。
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??房貸百萬月供優惠逾百元
??據計算，今天降息後，房貸基準利率將降至5.9%。降息前後總價100萬、按揭30年的房子每月可以少還款逾百元！
??降息前，按照房子總價100萬、首付3成、貸款70萬、按揭30年計算，每個月還款4264.6元；貸款20年，每個月還款5075.78元。降息後，貸款30年每個月還款4151.9元；貸款20年，每個月還款4974.7元。
??上次降息，是不久前的2014年11月22日，央行宣佈5年以上貸款基準利率從6.55%降至6.15%。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-03-01/11035977633947923050212.shtml
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