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武清的後路藍印完瞭 房子沒完

  新浪樂居訊 (編輯 蔣超)即將到來的6月1日有著多重意義:兒童節,端午小長假。而對於天津的房地產市場而言,這一天則足以成為一個裡程碑。因為就在這一天,藍印戶口政策正式退出歷史。2胎借貸是甚麼專題閱讀:>>>藍印生死戀

  過去一個月,在天津藍印項目集中區域上演的瘋狂成交,讓人印象深刻。這些數字在經歷瞭中間一段時間的平穩之後,正在"回光返照"。

  大約從本周起,以武清區為代表,單日成交套數重新回到200套以上。據天津新浪樂居統計,自4月17日起,武清區商品住宅成交累計已超過7千套,這個數字和去年武清區上半年的成交量相當,達到令人瞠目的程度。

  但是大傢都明白,藍印完瞭,房子沒完。在令人眩暈的數據背後,失去藍印這張牌的武清樓市將迎來怎樣的陣痛與轉型,是擺在這些房企眼前待解的難題。

  京津冀托底 武清大房企不在乎藍印取消

  在藍印項目集中的主要區域中,武清前景最為樂觀。京津之間的區域優勢,以及未來將在京津冀一體化戰略當中的橋頭堡作用,都為已經在這裡和即將進入這裡的房企註入信心。

  4月初剛剛進入武清的泰禾集團,以200%高溢價率為自己的判斷註腳。董事長黃其森在接受媒體采訪時表示,正是藍印戶口過去擾亂瞭武清的房地產市場,使其成為一個異類。現在,應將武清的市場放在京津冀一體化的大格局之下看待,它正在回歸正常的發展軌跡。而武清之於北京的輻射半徑是可以看好的新興與潛力市場。新地塊位於武清最靠近北京的高村,也表明泰禾的眼睛顯然盯在北京客群身上。

  在武清深耕已久的一些知名房企,也表現出對藍印"未雨綢繆"的免疫力。"不主打藍印"成為瞭這些企業進入武清之初的戰略選擇。

  在與樂居前後的多次對話中,保利地產多位營銷及代理方面的負責人,都反復強調保利武清項目定位以本地改善客群為主,武清當地買傢基本占到6成左右。在樂居的走訪過程中也發現,保利的兩個入住項目入住率約有80%,小區的機動車停車位已經無法滿足業主的停放需求,因此道路兩旁也停滿瞭業主的汽車。而在幾個楊村城區的項目中,諸如第六城,五一陽光等項目入住率都很高,周邊商業氛圍成熟。

  這類企業的代表還有首創。同樣和泰禾壓在京津界線--高村的首創國際半島,主打產品為聯排別墅,定位中高端需求。"為瞭沖容積率,我們才設置瞭高層產品"項目總經理趙洛鵬對樂居編輯表示。而且他還表示該項目9成的客戶來自北京,"不存在對藍印的過分依賴"。據樂居編輯側面瞭解到,國際半島項目確實不像某些武清樓盤對藍印客戶"大包大攬",辦理戶口等事宜均需客戶自己搞定,可見這類需求不是首創的"金主兒"。

  即將有新盤在7月亮相武清的富力,作為民企代表,其投資嗅覺更依賴對於市場的判斷。"我們的投資路線集中在京濱發展軸,未來富力將在武清做更多投資。"富力地產天津方面一位負責人表示,失去藍印之後的武清,將成為一個更加健康的市場。

  聽完瞭上面三四傢企業的故事,武清在"後藍印時代"的樓市大方向也躍然紙上。就是依靠京津冀,打造天津的橋頭堡和北京的後花園。用宜居和性價比,來吸引未來產業引進的人口和本地改善客群。畢竟和看完通州2萬多元的均價,再駕車1小時到武清看看7千塊的房子,還是挺有吸引力的。而且這1小時,你都不一定從北京西城到得瞭東城。

  藍印房占比近兩成 未來空房或成市場隱患

  但硬幣總有兩面。

  類似保利、首創這類資本雄厚,有實力在京津冀一體化戰略中分一杯羹的房企,可以依靠較高的綜合實力,用國傢戰略的正影響消滅藍印取消的負影響。但是武清周邊鄉鎮星羅棋佈的中小項目,卻並不好掉頭。

  在武清官方人員的表態裡,雖然能夠感受到一個經濟強勁、軟環境不斷完善的武清在眼前呈現,但也聽得出,這樣鮮活的圖景裡,有一些盲區。

  首先是大企業能撐,小企業怎麼辦?"目前武清的藍印房占比大約在百分之十七八,多集中在周邊的鄉鎮。"從官方給出的客觀數據來推測,武清樓市在6月以後,將有大約2成的房子銷售會出現問題。而且由於此前40多天的連續透支,這2成房子可能將會面臨一點也賣不動的悲慘局面,這些樓盤會不會降價、工地會不會停工、開發商會不會跑路,都是接踵而來的疑問。

  其次是被外界媒體關註的"空城"問題。"關於黑燈率的問題,我們也專門做過統計,但是大多數情況是可能他不住在這裡,住在(武清)另外的地方,所以就造成瞭一些黑燈的情況。"這樣的解釋隻能說見仁見智。

  再次是大量被當做"高考通行證"的藍印房,其利用價值失去之後,當地二手房市場應該如何接納和消化這類"雞肋"房源。這類房子如果未來長期空置,在經濟價值和社會價值方面帶來的負面影響如何消除。

  從目前的現實情況看,要解決上面這些問題,除瞭依靠"在發展中出現的問題要靠發展解決"的改革開放定律,似乎還沒什麼好辦法。

  好在千呼萬喚的京津冀一體化戰略頂層設計似乎就要露面。而在產業承接方面,武清已經開始展現出其誘人的魅力。據樂居瞭解,目前已有中鐵22局4公司、北大附中等知名企業學校與武清商談落地事宜。且據保利地產代理方面負責人表示,香頌湖確已接到三五百套的央企團購訂單。京津冀一體化正在結出果實,武清將是最先嘗到的那一位耕耘者。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-30/17582757011.shtml

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