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內容來自sina新聞
2014房企紮堆涉足金融 專傢擔心影響房價調控
新華房產2月23日(記者朱玲)時下，房企似乎都在金融環境下尋求突破。繼恒大入股華夏銀行後，越秀集團日前宣佈，以116.4億港元完成收購香港創興銀行75%的股份。
據不完全統計，截至2014年2月，已有約30傢房地產開發商涉足金融。而記者采訪瞭多位業內人士，無一例外都認為地產金融"聯姻"將成為未來趨勢。
這兩個被認為最暴利的行業結合，會碰撞出怎樣的火花？尤其是會給房價產生多大的影響呢？
超30傢房企投資金融
"房產金融化"並非新鮮事物。據記者瞭解，最近5年，相繼有中國泛海控股、綠地、華潤、僑鑫、星河以及新華聯等進入銀行業。2011年，綠地集團入主盤錦城商行，成為國內首傢控股銀行的房企。房屋2胎?利息怎麼算任何問題免費諮詢
而地產金融的聯姻，會在此歲末年初的時間點上掀起高潮，有業內人士認為，與銀行股當前價格低廉有關，當前滬深16傢上市銀行的股價估值正處於歷史最低位置，可視為"抄底"投資金融行業的最佳時機。
究竟地產與金融能產生哪些協同效應？有觀點認為，可以為房企拓寬融資渠道。但也有觀點反駁稱，龍頭房企本身就屬於銀行支持的對象，聯姻是為瞭通過融資平臺打通整個產業鏈上下遊。
在經濟學傢趙曉看來，從前期的融資，到中期的按揭，以及後續的社區金融體驗等，房企與銀行股權層面的合作，可以有效降低交易成本。而這可以理解為搭建地產金融的全體系架構。
"房地產做到最後其實就是做金融"。越秀地產執行董事及營運總經理陳志鴻的表述似乎更直白。至此，越秀已將銀行、信托、證券、期貨、基金、融資租賃、小貸等十大金融牌照收入囊中。
而對於銀行等金融機構來說，面臨金融脫媒、利率市場化和同質化競爭加劇等諸多挑戰，過度依賴於存貸利差的盈利模式不可持續，而與業績好的房企合作，可以為銀行、保險企業帶來豐厚的中間收入和利潤回報。
億翰智庫的研究認為，大型開發商由於進行瞭很多延續性的物業服務，銀行可以創新地成為社區金融的載體占領社區金融業務的份額。
將碰撞出怎樣的火花？
那麼二者的聯姻，會給房地產行業帶來哪些沖擊？尤其是會給房價產生多大的影響呢？
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克而瑞(中國)在一份最新研究報告中說，純房企入股銀行後，能在房地產業務外形成另一高利潤增長極。或許這一點很關鍵，
但同策咨詢研究部總監張宏偉認為，房產開發環節成本降低，並不是決定房價走勢的關鍵因素，主要是市場供求關系決定未來房價走勢。
他表示，對於一線城市、部分二線城市來講，由於地價上漲與市場供求關系較為緊張的基本面短期內難以改變，對於房價來說也很難出現下降。
事實上，還有不少房地產金融化發展持質疑的聲音。此前有評論表示，房地產和金融業過度融合，會進一步放大房地產行業出現泡沫的概率，其結果不僅會使房價調控的目標成為泡影，而且會使整個金融業和宏觀經濟面臨更大風險。
而對此資本市場同樣也表現悲觀。地產參股入股金融機構，並沒有帶來估值水平的升高，反而表現出截然相反的行情。截至2月16日，2014年以來，在不到50天內，房地產(申萬)指數便已累計下跌瞭0.23%，"招保萬金"四大房企股價也無一例外下跌。
但"聯姻"的趨勢，依然無可阻擋。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-25/08122620764.shtml
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