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山西煤老板拋售整棟99套二手房 8年投資翻瞭5倍
8年時間，"和平裡八號"市值已由原來的1.3億升至六七億
山西煤老板拋售整棟二手房
2006年"和平裡八號"曾改造成商務酒店，現又將酒店改回住宅，專傢稱裝修標準將影響定價
近日，在北京和平裡區域，有一個叫"和平裡八號"的住宅項目正在銷售，引人註目的不是三環以裡的優質地段，而是因為這百套房源屬於同一個人，而 這個人的身份據媒體報道稱是山西煤老板。雖然有售樓處、銷售人員、樓書，但與普通新房不同的是，"和平裡八號"銷售的99套房源全部為二手房。
二手房包裝成新房銷售
在城鐵柳芳站附近，一個樓盤的銷售人員給過往的人群發放樓盤傳單，而這個樓盤就是"和平裡八號"，售樓處就設在項目的底商。
雖然有售樓處、銷售人員、樓書，但與普通新房不同的是，"和平裡八號"銷售的99套房源全部為二手房。
據銷售人員介紹，"和平裡八號"共有99套房源，是山西煤老板以親戚朋友名字買下的，"房本我們已經驗證過，都是幹凈產權，買完房倆月就能過戶"。
而銷售人員屬於該項目原來的開發商--北京金政房地產開發有限責任公司。但在銷售資料上卻沒有該公司的字樣，該公司隻是代理銷售個人房源。代賣 房子的公司--北京金政房地產開發有限責任公司雖然是原來的開發商，但現在在北京市住建委網站上查詢，其已經沒有瞭房地產開發及銷售資質，旗下的銷售人員 也未登記備案。在北京市企業信息網上，也未發現其有二手房經紀業務。
"雖然賣的全都是二手房，但交給中介公司代理一套房有10萬的中介費，我們隻是代賣，簽合同都是和房主的委托人簽，這99套房都已經全權委托給 一個人辦理產權，房主自己不用出面"，該銷售人員表示，如果有疑慮，房款可以直接打到老板本人的賬戶上，也可以提出資金監管，先將錢打到銀行的監管賬戶 上，過完戶再打款，和二手房買賣完全一樣。
8年投資翻瞭5倍票貼利息
據瞭解，"和平裡八號"正在銷售的99套房源原為錦鴻閣小區的一部分。錦鴻閣小區一共兩棟，A棟為毛坯，均價約為8000元/平方米，被某中央 單位團購；B棟為精裝修，單價1萬元/平方米，這99套住宅和11套商鋪共計109套房源。據媒體報道稱，2006年這109套房源被楊三俊以兒子和親戚 的名義買下，總價1.3億元。如今"和平裡八號"銷售均價為5萬/平米，8年時間，這百套房子已升值5倍，市值已達到六七億元人民幣。
目前，和平裡附近的二手房都在50000-55000元/平米，雖然都是八九十年代的老舊小區，但"和平裡八號"50000元/平米的價格在區域內也有吸引力。
"由於是二手房，而且房本不滿五年，因此有契稅、營業稅、個稅，算下來均價則達到55000元/平米"，和平裡一中介門店經紀人透露。
而當記者問起煤老板為何要賣這99套房呢？銷售人員解釋說，當初買房時為瞭投資，現在達到投資收益瞭，所以要賣房。
頗有戲劇性的是，去年，楊三俊的兒子楊文婷起訴開發商金政房產不肯與他就11套商鋪簽訂正式商品房買賣合同，也不協助辦理產權證，為此起訴，要求確認買賣關系有效。而金政房產則揭發楊文婷有兩個身份證。
據瞭解，楊三俊曾是山西洪洞縣山頭鄉曹傢溝村曹傢溝5號礦礦主，並因此收獲頗豐。據媒體報道，在2009年因曹傢溝5號礦發生礦難楊三俊被警方控制，但最後不瞭瞭之。隨後楊傢父子轉戰貴州做起瞭開發商。
曾改做酒店
據記者瞭解，"和平裡八號"並不是一個簡單的煤老板炒房的案例。在購房之初，這個住宅立項的房子被改造成為"三熙商務酒店"。
據資料顯示，"三熙商務酒店"共有150套房間，準貸款融資四星級標準。而現在，又將酒店改回住宅的樣子。
酒店房間沒有廚房，而且將99間房隔成瞭150間。現在又將酒店改回住宅，是否存在安全隱患？銷售人員則表示："承重墻都不會動，房子當初就是按照住宅設計的，現在隻是改為原來的樣子，預留的廚房天然氣管道都能重新使用，目前正處於精裝修階段，今年年底就能入住"。
對此，中原地產首席分析師張大偉認為，由於這個房子是二手房，過完戶也要等年底裝修完才能入住，在這過程中，裝修的好壞，將影響定價，最好在合 同中約定好。另一方面，此前將住宅改做酒店經營用途，現在又將酒店改造成為住宅，不知道把房屋使用用途改回來沒有，如果沒改回來，還可做經營用的話，以後 居住的人群會比較雜，可能會影響居住品質。
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-13/08352774428.shtml
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