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內容來自sina新聞

評論松綁限購並非萬能良藥

  一個又一個城市松綁限購，一個又一個城市的開發商為松綁叫好，大傢都把限購看成此輪樓市低迷的罪魁禍首，松綁限購便是給開發商一個大翻身的機會。

  無可否認，限購確實抑制瞭部分需求，此外，房貸收緊、利率提升等也是制約成交的重要因素。但另一個極少被提及甚至被忽略的因素是，現在樓市的產品缺乏吸引力，導致部分買傢流失。

  這一輪樓市成交的低迷，關鍵是大戶型成交不景氣，其主要原因是產品對高端買傢的吸引力逐步減退。限購不過是"太天真"的借口，正如開發商所言，高端買傢真的想買房，辦法總比困難多。

  大戶型吸引力減退，主要是因為"用10年後的價格，隻能買到10年前的產品"。對剛需買傢來說，受房子總價、地段等的制約，二胎房貸 二胎房貸銀行 玉山對產品創新的要求不高；但對手頭已有多套物業、可以在全國乃至全世界范圍投資的高端買傢來說，產品缺乏吸引力可能是致命因素。所以，越來越多的購房者走出國門、走向世界。

  樓市產品越來越缺乏吸引力，由房企選擇的道路所造成。

  毫不誇張地說，最近十年是中國房價快速上漲的十年，同時也是樓市產品創新能力快速萎縮的十年。十年前，市場上還有令人眼前一亮的產品，例如"四孖屋"、"三錯層";十年後，當年那些一度驚艷的產品或樓盤，被開發商大量復制、四處開花，毫無創新可言。過去人們常說，房子是有地域性的，現在你在全國各地都有可能買到某傢房企開發的完全相同的房子，甚至買到不同開發商開發的幾乎相同的房子。

  陽光100董事長易小迪去年在接受羊城晚報記者采訪時曾經感慨"被很多人笑話，因為他今時今日還對做產品那麼著迷"。

  是的，對產品著迷的時代已經過去，樓市早已進入圈錢時代。至於如何圈錢，大多數開發商選擇瞭最省時、省力的道路，就是把一些成功的樓盤、產品復制到一個又一個城市。巧合的是，在開發商大量復制產品的時期，正是中國樓市需求噴發的時期，成交量不斷攀升，一傢傢"恐龍"房企誕生。房企因此把復制之路視為正確的道路，且發揮到極致，產品的創新之路被無情拋棄。

  實際上，特殊時期的成功反映的並非正確之路，而是歧路。大量復制下，趕走瞭那些追求個性、特色的買傢，導致目標客戶層面越來越窄，市場蛋糕越來越小，競爭愈加激烈。當投資客也受到越來越多限制的時候，樓市銷售便陷入困境之中。在房企規模越來越大的同時，房企所能承受風險的能力其實並沒有增加，最近幾年樓市的每次調整，部分一線房企同樣危機四伏。

  當一個個城市放開限購，樓市成交量也許會有改觀，但不可能徹底扭轉局勢，恢復前幾年的榮光。在房企回歸產品不斷創新的道路、吸引大戶型買傢回歸之前，樓市最多也就隻能恢復到"還不錯"的狀態。

  (執筆/張秀欽)

  無可否認，限購確房貸二胎怎麼辦實抑制瞭部分需求，此外，房貸收緊、利率提升等也是制約成交的重要因素。但另一個極少被提及甚至被忽略的因素是，現在樓市的產品缺乏吸引力，導致部分買傢流失。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-08-10/00174359247.shtml

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