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樓市低迷,房企展開自救。 (資料圖片 CFP供圖)
"整個中國購物中心過多,確實已供過於求。"商業地產專傢楊軍艇對記者表示,由於征地等各方面原因,購物中心建設已呈現井噴狀態,造成瞭社會財富的極大浪費。
商業物業供應量大而銷售淡靜,以往許多中小地產開發商在售賣商業地產時采取的"返租"優惠,目前也開始被不少大型開發商采用。近日,一千億房企在廣州某商業項目祭出"15年返租100%"的促銷活動,而近日采取"返租"方式進行銷售的大型房企遠不止一傢。
以往中小地產開發商在售賣商業地產時采取的"返租"優惠,目前也開始被不少大型開發商采用。近日,一傢千億房企在蘿崗打造的商業項目祭出"15年統一委托經營計劃,15年回報100%租金回報"的優惠,稱"年均回報率高達6.68%"。公開信息顯示,該項目囊括寫字樓 、復式公寓、酒店式公寓、大型自持購物中心、國際潮流BLOCK街區等多種商業形式。
多傢千億房企加入商鋪 返租陣營
王欣亮同時表示,由於大公司相對有品牌保障,因此購買大公司的現鋪物業相對來說風險不算太大,但如果是購買小公司的鋪位,或者是樓花,可能會面臨未來收不到房或者貨不對板的風險,"也有部分物業後期經營不力,也是一種投資風險。"
記者隨之咨詢售樓中心,銷售人員介紹,15年租金返還是按照比例遞增的。"比如你全款購買一個商鋪,前三年每年返還5%的租金,後面每年遞增,到第15年便可以全額返還。"其表示,此次參加活動的商鋪均是街鋪,最小面積為80平方米,預計折後價格大概4萬元/平方米。
"目前商鋪的經營必須統一經營招租,賣給小業主分散經營基本以失敗告終,所以在賣的時候有一個返租承諾是比較正常的,但是出現大開發商願意返租15年確實很特別。"中原地產項目部總經理黃韜表示,這肯定和目前商業地產大環境有關,"目前整個商業地產確實遇到銷售難、招商難,這和整個房地產的大市有關,也和網購等行為沖擊實體商鋪有關。"
而另一傢千億房企也從去年年底開始,對其位於番禺的商業項目進行"5年返租,年7.5%超高穩定回報"的促銷。
有房企承諾"15年返租100%" 分析稱大公司的 "返租"鋪相對更有保障
萬科、恒大等大型地產商依然在自信滿滿地進軍商業地產,部分企業甚至宣稱將打造萬達式的商業帝國。面對巨大的供應壓力,大型房企為何選擇這一戰略呢?
分析稱,雖然目前商業相對低迷高雄房屋二胎免費估貸缺錢急用哪裡借錢,但對於房企而言,進軍商業更多是無奈之舉。也有業內人士認為,雖然目前全國的商業地產或走下坡路,但未來一線城市的商業地產依然是發展方向。而相比起中小型房企的鋪面,大公司的 "返租"鋪相對更有保障。
機構研究數據也顯示,目前全國商業地產的供應量驚人。據世邦魏理仕地產咨詢服務公司提供的數據顯示,去年全世界建造商場最多的10個城市中,中國占瞭9個。此外,中國在建商場面積占全世界在建商場面積的一半多。
賣鋪祭出超長返租期
周帆認為,現在的商業地產同質化現象嚴重,差異化現象不明顯,未來商業地產可能會走下坡路,並且出現大量的空置現象。
多傢千億房企加入商鋪"返租"陣營
無獨有偶,一傢本土千億房企也在近日祭出全國范圍內的"5年返租50%"的優惠。在記者收到的內部員工信息中,該房企聲稱:"利好不容錯過!6月14日至30日全國各項目在售商鋪及車位,員工介紹可享5年返還50%成交額固定回報特大優惠,在此基礎上同享員工推薦9.8折政策。"
內容來自sina新聞
而另有統計顯示,僅僅在廣州一個城市,今年商鋪新增供應量便將達到54萬平方米,為歷年之最。目前,廣州新開業或即將開業的商場接近20個。
穗商鋪供應量達歷年之最
大房企為何進軍商業地產?
火拼商業房企"沒得選"
"目前進入商業地產的地產企業,更多是被迫進入,以許多住宅開發商為例,本身需要做數以百計的住宅項目,房屋二胎 民間房屋二胎利率多少相當一部分在拿地時就規定必須配套瞭商業物業。"廣東流通業商業協會執行會長黃文傑表示。
而萬科集團高級副總裁、北京萬科總經理毛大慶前段時間也公開坦言進軍商業是"沒得選":"去年北京拿十塊地八塊半是商用,我們有得選嗎?"
PK
商業地產仍是一線城市的發展方向
有業內人士認為,未來一線城市的商業地產依然將是發展方向。廣東省房地產研究會、華南師范大學法學院對於新型城鎮化研討會發佈的主題報告顯示,在新型城鎮化建設中,一線城市的職能主要是研究開發知識資源,發展現代服務業,輻射和帶動周邊城鎮,並稱"與城市職能相匹配,一線城市的房地產業將更多地傾向商業地產。隨著一線城市人口的對外分流和人口老齡化,一線城市中心區域的住宅需求增長幅度將放慢。"
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小型開發商難以長時間經營 業主風險更大
黃韜認為,相比起中小型開發商,大型開發商的"返租"更為靠譜,"小型開發商難以長時間經營,業主風險更大,而有實力的開發商會提供更加務實可行的經營方案,選擇合適的經營者,甚至自己經營,對於投資者的利益也是一種保護。"
而勝倫律師事務所律師王欣亮則表示,根據商品房銷售管理辦法而言,房地產開發企業不能做返租的承諾,不能采取返本或變相的返本銷售,"不過,現在有可能弄一個其他的殼簽約,比如和物業管理公司簽一個返租協議,約定出租的時間和收益,這個是合法的,隻要簽約公司不跑路,業主的利益也是有保證的。"
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-27/08522794792.shtml
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