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??進入新年，原來趨暖的市場成交再陷萎靡。2月2日，市房產管理局公佈瞭2015年1月樓市成交狀況，惠州城區（含仲愷）成交房源2056套，環比去年底成交量下滑明顯。
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?關
國強介紹，降準推動小微企業的發展，創造更多就業崗位和就業人口，惠州樓市的購買需求將得到持續。此外最為關鍵的，是在當前行業普遍存在的資金鏈緊張的情
??此外，莊恭欽補充道，政府報告首度關註樓市，除瞭期待規范行業、規避新市場環境下的風險，也表明政府對惠州房地產市場的關註和重視，這讓開發企業更加有信心在惠州市場投入和深耕。
日，政協代表、人民銀行惠州中心支行工作人員黃愛娣在受訪中談及降準時表示，當前正在開會研究具體的實施和影響。人大代表、惠州市旺達通訊科技有限公司總
經理劉月旺對政策中有關小微企業、“三農”以及重大水利工程建設的支持給予關註。他表示，支持小微企業的發展，加強企業和科技創新，創造更多的就業崗位和
社會價值，對於關聯行業的帶動作用將尤為明顯。
??談報告
??4日下午，中國人民銀行決定自2015年2月5日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。這是央行繼去年底“降息”松綁金融政策後再度出手“降準”，降低存款準備金率釋放資金的流動性。
合去年市場遇到的多變環境，銀行政策的縮放直接將樓市融資和運營的不健康行為曝光在臺面，而房企坍垮和問題樓盤事件更為惠州樓市近年來的快速推進提瞭個
況下，存款準備金率的下調意味著開發商貸款難度和融資成本降低。
??惠州樓市在目前供需環境和成交環境下，新的一年將如何發展？行業利好的頻現，使市場各方一時間有如霧裡看花。結合城市民意和智慧最集中的惠州“兩會”，南方日報記者就當下市場熱點及行業面臨的新局面，采訪惠州“兩會”代表，以期為不明朗的惠州樓市探方指路。
??金融環境松綁為樓市解渴
??剛需型市場結構保惠州樓市健康發展
?
??然而，對於處於資金漩渦中的開發商而言，融資壓力並未緩解。在記者此前采訪中，某知名本土房企負責融資工作的負責人介紹，降息和房貸要求放寬，更多仍局限於為購房市民提供便利，但企業融資壓力依舊，央行若不適時“降準”，企業發展仍舊艱難。
?結
州業內普遍認為，惠州樓市是一個以剛性需求為導向的供需市場。實際上這有章可循，在惠州市官方數據發佈平臺惠民之傢的數據統計中，去年可供網簽監控的城區
市場，23700套房源的成交量中，市內戶籍消化數達10661套，占比達到45%，且不包含數量眾多的暫未入惠州戶籍的新惠州市民。
??然而，即使擁有持續的剛需型需求撐市，惠州樓市同樣需要警惕。近年來城鎮化不斷發展，惠州僅城區范圍內當前庫存房源就超過瞭4萬套，惠州房地產業必須意識到當前城市房地產業的體量已經相當巨大，對後續市場的健康發展挑戰不小。
州房地產整個行業的規范化健康發展。
??談新政
??政府對惠州樓市的關註加強則為開發企業提供瞭信心。樓市被寫進政府工作報告，這意味著接下來為推動惠州樓市的健康發展，相關政府部門將持續著力。
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內容來自sina新聞
例，盡管企業融資難得到緩解，但若融到資擴大生產房子卻賣不出去，資金馬上就成瞭債務負擔。所以即時把握市場需求規律，有節奏地進行行業開發，才是健康發
展的有效路徑。
??去年下半年以來，央行已經極度松綁金融市場。面對居民購房貸款難，近半年來，“930”房貸新政、降息等貨幣政策很大程度上刺激瞭市民的購房熱情，辦理房貸環境變得寬松，樓市成交在去年第四季度得到一定程度恢復。
政府工作報告關註樓市利好頻出 房企信心增強
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-09/07445970336307338331556.shtml
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