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  首套九折成主流

  據鏈傢地產市場研究部統計，6月至今，包括數傢國有商業銀行及股份制商業銀行在內的主要房貸提供商紛紛將八五折的首套房貸利率優惠收緊至九折，甚至有銀行上調至基準利率。目前在北京二手住宅房貸市場上，首套房貸九折已經成為主流。二套房貸款利率仍維持在基準利率的1.1倍。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-27/08272311881.shtml

北京二手房房貸難覓八五折

內容來自sina新聞

  月供最多約增3.6%新店房屋貸款

  商貸利率悄然上行

  鏈傢地產市場研究部張旭認為，2012年二季度以來，首套房貸款利率優惠最低八五折在北京全面鋪開，對撬動剛需購買力，推動市場回暖起到瞭積極的推動作用。由於2013年上半年二手房交易火熱，銀行放貸較為積極，再加上房價明顯增長，帶動貸款金額同比增長，初步估算2013年以來北京個人購房貸款發放已經超過2012年全年總和，使得目前房貸額度吃緊，從而造成首套房貸利率優惠收緊。

  約兩成購房者受影響





  據鏈傢地產成交的數據顯示，目前北京市二手住宅市場上全款、商業貸款和公積金貸款購房的比例約為40∶35∶25。另外，40%至60%的商業貸款屬於首套房貸款，所以近期的銀行首套房貸利率收緊將會對兩成左右的購房群體產生直接影響。以200萬元的30年期房貸，按照等額本息法估計，房貸利率由八五折上調到九折，購房者月供每月增加415元，增幅為3.6%，如果貸款期限越短，月供增加幅度會越低。

  張旭認為，首套房貸利率優惠收緊隻對約兩成的購房者產生直接影響，銀行二胎借款怎麼貸款比較會過件且影響程度較淺。但是首套房貸利率收緊也在一定程度上反映瞭市場流動性由寬松轉向緊張。從歷史經驗看，流動性是支撐資產價格增長的重要因素，流動性收緊會使資產價格走勢疲軟。

  7月以來，除首套房貸利率普遍上調外，二手房交易稅費成本明顯提高，雙重因素導致購房成本再度上升。從目前的政策環境以及市場表現看，7月以來二手房市場進入恢復期後的平穩發展時期，成交量及價格漲幅明顯回落，預計三季度房價難以重現上半年的快速上漲走勢。

  從6月開始，個別商業銀行開始收緊首套房貸利率八五折的優惠，引發各銀行跟風上調。截至目前，主流銀行的首套房貸利率基本收緊至九折，隻有對購房者資質等要求較高的數傢外資銀行提供八五折利率。約有18%的購房群體或會受到本次利率優惠政策收緊的直接影響，月供最多約增長3.6%。

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