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  比如海珠區某盤，"有關部門口頭通知要按照指導價進行銷售，不能超過海珠區均價，比原先要定的樓價低4000元/平方米左右。開發商決定先不賣瞭，沒法賣"。按照理解，應該是樓盤成交均價不超指導價就可以瞭，而不是每套房子都要按照指導價以下去銷售，好朝向好戶型的還是可以高過指導價去銷售。但即便是這樣也很難操作，無法控制最終成交均價一定不超指導價，因為低價的差戶型如果成交少，那麼均價還是會拉高。

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內容來自sina新聞

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  根據中地行的統計數據，預計新增貨量項目共86個，但受當前最新價格指導政策影響，部分樓盤尤其中心城區項目恐不能順利取得預售許可，最終供貨量將低於預計值，"五一"供貨面臨縮水風險。據初步統計，今年"五一"前後廣州市新供貨項目中有53個暫無預售證，涉及新增供應量約1.4萬套。

定價不得超所在區均價 高端樓盤徹底崩潰

  4月24日起，廣州市正式實施對樓盤定價實行政府指導措施。昨日記者從房地產業界人士處瞭解到，市內有個別樓盤收到口頭通知，要求其預售價不能超過行政區域均價。比如海珠區某盤，"有關部門口頭通知要按照指導價進行銷售，不能超過海珠區均價，這樣一來比原先要定的樓價每平方米低瞭4000元左右。開發商決定先不賣瞭，沒法賣"。

  業界人士認為，按照整個區域均價去算房價上限不合理，因為整個行政區各個板塊的房價差異是存在的。

  或有約1.4萬套新貨受影響

  4月24日起，廣州市正式實施對樓盤定價實行政府指導措施。隨後，又有傳聞稱廣州市房管部門口頭通知，要求樓盤成交均價不得超過自身去年均價，這意味著新盤不受限，不過當天廣州市房管部門就進行辟謠。然而，有開發商稱確有實行指導價預售。

  不過，這1.4萬套等待上市新貨也有不少是中低價位剛需樓盤。廣州市房地產專傢吳定金稱，"限價"政策預計高端盤受到的影響會比較大，中低價位的樓盤影響是鼓勵銷售。如果全市樓盤都要求按不能超過自身去年均價政策銷售，這樣中低價樓盤也無法銷售，那麼也就無法拉低全市均建融彰化鹿港建融價。以此而論，"限價"失去意義。

  也有業內人士稱未收通知

  記者昨日采訪部分房地產業界人士，有兩派意見：一派是稱旗下樓盤未收到通知，也未聽說有相關樓盤收到通知，僅知道政府要實施指導價預售；另一派則稱有樓盤收到口頭通知，但並非要求銷售價不能超過自身去年成交均價，而是要求不得超過所在行政區的整體均價，並給出瞭具體的房價上限。

  

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-26/08152138823.shtml
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