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"北上廣深"房價將繼續走弱 樓市需時間消化泡沫
全國房價的持續走弱基本已成定局。近日，國傢統計局發佈瞭6月份70個大中城 市住宅銷售價格變動情況，據初步測算，一、二、三線城市新建商品住宅價格環比大多小幅銀行二胎房貸怎麼貸款比較會過件回落，並且一線的北上廣深房價也失守，加入降價行列。專傢表示，在信 貸緊縮、庫存高企的背景下，樓市消化存量仍需時間，未來恐將進一步保持降溫態勢。
"保值高地"房價上行乏力
數據顯示，6月份新建商品住宅價格環比下降的城市突破瞭50大關，達到55 個，創下30個月以來的新高。70個大中城市中上漲的城市僅有8個，持平的城市有7個。而在二手住房的價格方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降 的城市有52個，持平的城市有11個，上漲的城市僅有7個。如有購房問題請撥打熱線：400-606-6969代墊款二胎
"據初步測算，一、二、三線城市新建商品住宅價格環比出現小幅回落，分別下 降0.4%、0.5%和0.5%。"國傢統計局城市司高級統計師劉建偉分析稱，環比下降的城市個數呈繼續增加的態勢；從漲跌幅看，70個大中城市中，新建 商品住宅價格最高漲幅為0.2%，最低為下降1.8%；二手住宅價格最高漲幅為0.1%，最低為下降1.5%。
在房價失守的城市中，一直被認為是"保值高地"的北上廣深4個一線城市這次 也沒能幸免。北京的新建住宅價格、新建商品住宅價格盡管仍有0.1%的環比微漲，但是二手住宅價格相比上月下降瞭1.3%；而自5月，上海和深圳的新建商 品住宅價格在今年首次出現環比下降以來，此次廣州也加入降價行列。
"從6月份70個大中城市新建商品住宅銷售價格同比變化特征來看，最大的特 征就是房價漲幅明顯放緩，6月份已經沒有一個城市房價同比上漲超過10%，即使是房價較為堅挺的一線城市也從6月份開始回落到10%以下，這反映二季度以 來全國整體市場並不樂觀。"同策咨詢研究部總監張宏偉表示。
樓市需要時間消化泡沫
二線不振，一線失守。對於本輪房價呈現加速下探的原因，業內專傢認為，由於 供需關系企穩、市場"買漲不買跌"的心理，以及自住房等保障性住房進入人們選擇范圍內等原因，房地產市場已出現一定程度的"產能過剩"，正由增量時代向存 量時代演變，"激活需求、消化存量"已經成為當前房市的首要目標。
"總體來看，導致房價整體漲幅放緩的原因主要是過大的市場去庫存化壓力。受 銀行信貸緊縮及市場存銷比指標提高等因素影響，部分開發企業由於資金面壓力、半年報業績指標'搶收'等壓力不得不采取'以價換量'策略，甚至部分項目采取 大幅降價策略以盡快回籠資金，造成瞭70個城市中55個都出現瞭下跌。"張宏偉分析稱。
在中原地產首席分析師張大偉看來，目前的趨勢表明房價下調已經沒有孤島，盡 管部分城市取消限購讓市場出現短時間的復蘇，但之後並沒有表現出回升的勢頭，一方面這是由於當下信貸政策持續從緊，六至七成的首付門檻極大提高瞭"買一賣 一"的普通置換人群入市資金壓力；另一方面也可以認為在經歷瞭10年的高速發展之後，房地產行業已經進入到瞭由高速增長轉向平穩發展的過渡階段。
整體價格調整仍會持續
面對持續下行的交易數據，市場對於未來的房價走勢普遍有保守性預期。
"目前市場情緒低迷、庫存高企且仍處在不斷上升的趨勢中，再加上開發商面臨財務困境，很可能會在'金九銀十'到來之前加快周轉，因此房價的下行壓力可能還將逐漸加大。"瑞銀首席經濟學傢汪濤表示。
"如果大多數城市商業銀行信貸下半年仍然偏緊，並沒有立即下調首套房貸利 率，甚至還繼續上浮首套房貸利率，房地產市場交易量可能仍然會維持當前比較低迷的狀態，那麼第三季度，在銀行信貸緊縮的市場背景下，大型房企'以價換量' 的行為可能促使企業做出適度的價格調整，甚至大幅降價。"張宏偉稱。
企業不得不進行價格調整以保盈利目標，而樓市整體調控政策上也將采取因地制 宜的方向保證剛需的滿足。住建部政策研究中心主任秦虹表示，未來中央層面不會對房地產再采取"一刀切"式的調控政策；各地將根據不同的情況調整供求關系， 同時全國中心城市仍不應無底線、無條件地放松限購，仍會以抑制投資投機性需求、保證合理購房需求作為調控初衷。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-26/09372836628.shtml
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