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房價 失守 大規模降價潮將現？
降價原因
市場進入下行周期庫存積壓新貨"打架"
國傢統計局數據顯示，全國樓市成交低迷，庫存屢創新高，去化指標持續惡化，投資增速和新開工面積增速同時放緩，新房價格下降城市增多至55個，創下30個月以來的新高，市場進入下行周期基青年安心成家專案本已成定局。
順德樓市上半年新房銷售同樣陷入滯銷狀態，各大樓盤開盤銷售率低，大部分房企業績下滑明顯，而對應的則是購房者觀望情緒日漸濃厚。據本報聯合順德新聞網做的《下半年，您會在順德買房嗎？》置業調查，有超過5成市民處於觀望狀態，靜待更佳的購房時機。
順德商品房交易信息網數據顯示，上半年順德新房成交9324套，同比下降27.26%。而根據合富輝煌的數據，截至6月30日，順德新房餘貨達25947套，按照上半年的月均去化速度，順德大約需要18個月消化當前庫存。而下半年預計新增供應可達12812套，餘貨加新貨合計可售貨量將突破38000套。從新增供應片區來看，大良東區與新城區是供應的主陣地，區域競爭壓力不容小覷，包括有招商公園1872、嘉信·嘉兆臺、龍湖·春江名城、碧桂園·鉆石灣、順德綠地中心、新世界·東匯名傢、華僑城等不下10個純新盤。
預計，順德樓市下半年在新盤新貨的帶動下，市場熱度有所恢復，但銀行信貸政策收緊依然是成交受阻的重要原因。雖然，央行早在兩個月前向商業銀行喊話："不許停止個人購房貸款"，但效果並不明顯，順德房貸利率目前還維持高位。對此，業內普遍認為，大多數城市商業銀行信貸下半年仍然偏緊，全面下調首套房貸利率的概率不大。在銀行信貸緊縮的市場背景下，大型房企"以價換量"的行為可能促使整個區域樓盤作出適度的價格調整。
價格調查
順德多樓盤特價攬客 降價手段含蓄但多樣
面對持續下行的交易數據，市場對於未來的房價走勢普遍有保守性預期。據瞭解，在房價失守的城市中，一直被認為是"保值高地"的北上廣深4個一線城市也沒能幸免，6月份廣州緊隨深圳、上海之後加入降價行列。而一直顯得很"淡定"的順德樓市，終於在7月份，一場由保利、敏捷、雅居樂等大開發商引領的"特價促銷"風暴席卷全城。據記者踩盤發現，購房者因此紛紛呈現"我夥驚呆"狀，感嘆道："終於感受到房價下跌瞭！"
據悉，就在上周末，大良東區標桿項目敏捷·畔海禦峰打出"7900元/平方米"的驚艷價推出4、5座新品，網簽銷售均價為10000元/平方米左右，該價格低於片區銷售均價，開售當天即熱銷8成，引發購房者一輪哄搶。對比該項目此前的最高銷售均價(14000元/平方米)則有接近30%的降幅；而新城區保利中環廣場面向指定行業推出特價單位，售價調整至7500~9500元/平方米，該區其他樓盤均價普遍達12000元/平方米，凸顯性價比優勢。順德商品房銷售數據反映，目前由大開發商引領的"以價換量"效果十分明顯，凡一步到位降價的樓盤即可迅速撬動需求，主導區域市場。
從記者監測的順德重點在售項目來看，進入7月份，各大房企降價意欲明顯增強，降價樓盤增多，降價幅度普遍超過10%，尤其是順德中心城區與樂從、陳村、北滘組成的北部片區價格調整已比較充分，均以成本價或接近成本價出售。其中，樂從雅居樂花園全線降價20%，現時銷售均價低至8510元/平方米，但該項目貴為2009年順德地王，樓面地價已達3454元/平方米；敏捷·畔海禦峰最新銷售均價為10151元/平方米，同樣貴為地王級項目，樓面地價接近4000元/平方米。
然而，對比萬科、雅居樂、保利、敏捷等大開發商一步到位的直接降價，目前大部分樓盤還是采取相對含蓄的降價促銷策略，包括有"零首付"、從"1萬抵3萬"變"1萬抵5萬"、購房折建地建蔽率利率多少免費諮詢試算上折等加大優惠力度的形式、送N年物業管理費等等。
後市走勢
價格呈結構性波動
整體價格保持平穩
"從個盤促銷到大開發商促銷，再到多盤促銷"，這是房價下調的慣有軌跡。根據目前的市場表現，順德樓市已進入大開發促銷這個階段，預計未來跟風降價的樓盤會逐漸增多，降價范圍有望延伸，而降價幅度則視具體項目而定。
為此，記者就未來價格走勢、開發商推貨與購房者買房時機等問題，采訪瞭多位業內專傢。他們普遍認為，市場正在醞釀更大規模的降價潮，但此輪價格調整時間不會太長，將於第四季度觸底企穩。
易居營銷集團佛山公司市場部副總監王秋鳳：
更大幅度、更大范圍的降價潮或將爆發
上半年總體成交不旺，個別樓盤(萬科、保利、雅居樂)調價後取得較好的銷售業績，還未調價下半年的樓盤將會跟風。目前，中小開發商資金壓力很大，有些項目已經好幾個月滯銷瞭。下半年將迎來更大幅度、更大范圍的降價潮。
但由於受到多城市限購令放松的消息影響，預計開發商不會全線降價，會以團購、限量優惠單位等形式出現。而最後降幅也因應具體項目情況而定，有些已經降價瞭5%~6%可能還會調價，如像雅居樂降價幅度20%~30%就難以再降瞭，總體房價應該在第四季度企穩。建議新項目低開高走，第一波產品不要追高價格，著重於吸納客戶，引起市場關註。下半年是買房好時機，購房者不妨看準心宜樓盤，對比周邊樓盤，價格降到一定幅度就可以入手，比如10%的降幅。
至於銀根放松機會不大，僅僅比上半年好一點。中央對此將會以"微調"為主，此前央行實施瞭兩次定向準降為符合條件的商業銀行釋放2000億元左右的資金。但是這些資金不會直接針對房地產，更多於偏向農業、集體經濟領域，流向房地產的比例不大。
合富輝煌市場部主任廖德源：
部分樓盤價格回到2012年
降價潮已經開始瞭，目前有部分樓盤價格已回到2012年，是以接近成本價出售，未來在這些大型開發商的帶動下，片區其他樓盤一般都會跟風降價，而一些純新盤估計也會以保守價開盤。預計，這一波降價潮將持續4~5個月，第四季度價格觸底企穩。事實上，順德市場相對於其他城市還是比較健康、穩健的，庫存不算太高，隻要開發商肯讓利，以市場接受的價格銷售就能撬動剛需。
因此，建議開發商推貨不要追價，隨行就市，先活躍項目的成交熱度，以保量為主。而對於購房者，市場將會陸續湧現筍盤筍價，看到合適的，就可以出手。
方圓地產首席分析師鄧浩志：
今年是最近10年第四次最佳購房時機
未來降價范圍會擴大，但降價幅度不會擴大，意思就是以前未降價的樓盤未來很可能會加入降價行列，而降價幅度普遍會在10%~15%之間。目前市場價格已經是底部，預計一線城市會率先於9月份回暖，而像佛山這類二線城市則會延後兩個月左右。
對於購房者而言，今年將是最近10年第四次最佳購房時機，一是開發商讓利，二是相信未來中央會適度放松首套房貸款政策。對於開發商，也應把握時機隨行就市，先走量，穩住資金鏈。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-25/10124321073.shtml
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